en


Выполняется обработка данных, это может занять некоторое время.

По завершении, нажмите в любом месте экрана.
Контакты
Рейтинговое агентство «Эксперт РА»
Адрес: Николоямская, дом 13, стр. 2
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: info@raexpert.ru

Отдел клиентских отношений
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1656)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1656)
e-mail: sale@raexpert.ru

Пресс-центр
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1706)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1706)
e-mail: pr@raexpert.ru

Отдел по работе с персоналом
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: personal@raexpert.ru

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 20-летней историей. «Эксперт РА» является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» включено в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России.

На сегодняшний день агентством присвоено более 700 индивидуальных рейтингов. Это 1-е место и около 42% от общего числа присвоенных рейтингов в России, 1-е место по числу рейтингов банков, страховых и лизинговых компаний, НПФ, микрофинансовых организаций, гарантийных фондов и компаний нефинансового сектора.

Рейтинги агентства «Эксперт РА» входят в список официальных требований к банкам, страховщикам, пенсионным фондам, эмитентам. Рейтинги агентства используются Центральным банком России, Внешэкономбанком России, Московской биржей, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, Агентством по страхованию вкладов, профессиональными ассоциациями и саморегулируемыми организациями (ВСС, ассоциацией «Россия», Агентством стратегических инициатив, РСА, НАПФ, НЛУ, НСГ, НФА), а также сотнями компаний и органов власти при проведении конкурсов и тендеров.»

Список всех рэнкингов


Николай Власов, ведущий аналитик по корпоративным и суверенным рейтингам

Павел Митрофанов, управляющий директор по корпоративным и суверенным рейтингам

Содержание

Резюме

Заместитель председателя правительства РФ В. Мутко поручил Минстрою РФ проработать вопрос о повышении в пять раз взносов в компенсационный фонд для застройщиков, которые после 1 января 2019 года начнут регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) по разрешениям на строительство, полученным ранее.

Если предложение будет реализовано, то набранные многими застройщиками в 2018 году «впрок» разрешения на строительство не помогут продлить привычную экономику работы через ДДУ. Фактически речь идет о премии за риск работы с ДДУ, которую застройщики будут платить регулятору. Она снизит как минимум на четверть рентабельность по EBITDA и на треть рентабельность по FFO у тех, кто попадет под удар. Для средних и небольших застройщиков эффект будет сильнее и станет сильным стимулом к продаже проектов более крупным игрокам, поскольку переложить в цену для потребителя этот расход не получится.

  • Перевод отрасли на банковское сопровождение и эскроу-счета ограничивает возможность нецелевого расходования средств покупателей, но заодно снижает финансовую гибкость застройщиков. Переход на новый порядок работы в строительной отрасли вынудил застройщиков с большим запасом набрать земельных участков с разрешениями на строительство до вступления в силу новых требований. Такой маневр должен был помочь максимально продлить привычный режим работы без банковского контроля, требований по капиталу и ограничению расходов.

С 1 июля 2018 года в России вступили в силу положения новой редакции 214-ФЗ, принципиально изменившие характер деятельности застройщиков и механизмы их продаж. Теперь при работе через эскроу-счета средства покупателей будут выступать фондированием под кредиты банков застройщикам, доступ застройщиков к средствам покупателей будет ограничиваться до момента полной достройки объектов и сдачи их в эксплуатацию. Также до этого был принят 218-ФЗ, предусматривающий создание компенсационного фонда и вводящего множество дополнительных ограничений для застройщиков. Так, введены ограничения на параллельную работу застройщика с несколькими разрешениями на строительство, привязку предельного лимита административных расходов застройщика к бюджету строительного проекта, усиление контроля банков над каждым платежом. В рамках новых требований также запрещается строительство для компаний, у которых опыт работы меньше трех лет. Поэтому практически для всех застройщиков новые требования законодательства – это вызов для сложившейся бизнес-модели.

В первую очередь в рамках разрешений на строительство, выданных после 1 июля 2018 года, застройщики должны выбрать переход на проектное финансирование или на эскроу-счета. Проектное финансирование с прямым доступом застройщика к деньгам дольщиков допускается только как промежуточный вариант работы до 1 июля 2019 года. После этой даты можно работать только через эскроу-счета. В любом из вариантов вводится внешний контроль банков надо всеми операциями застройщика по расчетному счету в рамках каждого разрешения на строительство. Закон прямо устанавливает обязанность банка по блокированию неподтвержденных или нецелевых списаний денег со счета застройщика. Обналичивание денег допускается только для выдачи зарплаты.

В итоге проекты, запущенные по старым правилам, будут распроданы за полтора-два года одновременно с полным переходом на расчеты покупателей через эскроу-счета.

После утверждения новых требований 218-ФЗ, но до вступления их в силу застройщики попытались отсрочить работу с эскроу-счетами. В законе предусмотрена «дедушкина оговорка» для разрешений на строительство, которые были выданы до 1 июля 2018 года. На них новые требования не распространяются.

В первой половине 2018 года в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, являющихся основными драйверами коммерческого жилищного строительства в России, произошел резкий рост количества выданных разрешений на жилищное строительство. Особые пики выдач были в последний месяц действий старых требований законодательства.



  Динамика выдач разрешений на строительство в Москве и Московской области: «успеть в последний вагон»

Обращение в службу внутреннего контроля — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.

Высказать своё замечание или предложение Вы можете заполнив онлайн-форму, либо позвонив напрямую в службу внутреннего контроля по телефону +7(495) 225-34-44 доб. 1613

Анонимное обращение

Спасибо, что помогаете нам стать еще лучше!