en
loading

Выполняется обработка данных, это может занять некоторое время.

По завершении, нажмите в любом месте экрана.
Требования регуляторов Проекты методологий Рейтинги под наблюдением Список всех рейтингов
Банки Финансовые компании Нефинансовые компании Холдинговые компании Проектные компании Факторинговые компании Лизинговые компании Регионы (муниципалитеты) Страховые компании (универсальные) Страховые компании (по страхованию жизни) Депозитарии НПФ (негосударственные пенсионные фонды) МФО (микрофинансовые организации) Региональные гарантийные организации Обязательства структурированного финансирования Долговые инструменты Управляющие компании СМО (страховые медицинские организации) Качество (корпоративного) управления Качество систем риск-менеджмента

Перевод кредитных рейтингов по национальной шкале иностранного государства в национальную рейтинговую шкалу РФ
Экспорт и выгрузка рейтингов
Контакты
Рейтинговое агентство «Эксперт РА»
Адрес: Николоямская, дом 13, стр. 2
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: info@raexpert.ru

Отдел клиентских отношений
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1656)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1656)
e-mail: sale@raexpert.ru

Пресс-центр
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1706)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1706)
e-mail: pr@raexpert.ru

Отдел по работе с персоналом
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: personal@raexpert.ru

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 20-летней историей. «Эксперт РА» является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» включено в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России.

На сегодняшний день агентством поддерживается более 500 кредитных рейтингов. «Эксперт РА» прочно удерживает лидирующие позиции по рейтингам кредитных организаций, страховых компаний, компаний финансового и нефинансового сектора.

Рейтинги агентства «Эксперт РА» входят в список официальных требований к банкам, страховщикам, пенсионным фондам, эмитентам. Рейтинги агентства используются Центральным банком России, Внешэкономбанком России, Московской биржей, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, Агентством по страхованию вкладов, профессиональными ассоциациями и саморегулируемыми организациями (ВСС, ассоциацией «Россия», Агентством стратегических инициатив, РСА, НАПФ, НЛУ, НСГ, НФА), а также сотнями компаний и органов власти при проведении конкурсов и тендеров.

Список всех рэнкингов


Николай Власов, ведущий аналитик по корпоративным и суверенным рейтингам

Павел Митрофанов, управляющий директор по корпоративным и суверенным рейтингам

Содержание

Резюме

Заместитель председателя правительства РФ В. Мутко поручил Минстрою РФ проработать вопрос о повышении в пять раз взносов в компенсационный фонд для застройщиков, которые после 1 января 2019 года начнут регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) по разрешениям на строительство, полученным ранее.

Если предложение будет реализовано, то набранные многими застройщиками в 2018 году «впрок» разрешения на строительство не помогут продлить привычную экономику работы через ДДУ. Фактически речь идет о премии за риск работы с ДДУ, которую застройщики будут платить регулятору. Она снизит как минимум на четверть рентабельность по EBITDA и на треть рентабельность по FFO у тех, кто попадет под удар. Для средних и небольших застройщиков эффект будет сильнее и станет сильным стимулом к продаже проектов более крупным игрокам, поскольку переложить в цену для потребителя этот расход не получится.

  • Перевод отрасли на банковское сопровождение и эскроу-счета ограничивает возможность нецелевого расходования средств покупателей, но заодно снижает финансовую гибкость застройщиков. Переход на новый порядок работы в строительной отрасли вынудил застройщиков с большим запасом набрать земельных участков с разрешениями на строительство до вступления в силу новых требований. Такой маневр должен был помочь максимально продлить привычный режим работы без банковского контроля, требований по капиталу и ограничению расходов.

С 1 июля 2018 года в России вступили в силу положения новой редакции 214-ФЗ, принципиально изменившие характер деятельности застройщиков и механизмы их продаж. Теперь при работе через эскроу-счета средства покупателей будут выступать фондированием под кредиты банков застройщикам, доступ застройщиков к средствам покупателей будет ограничиваться до момента полной достройки объектов и сдачи их в эксплуатацию. Также до этого был принят 218-ФЗ, предусматривающий создание компенсационного фонда и вводящего множество дополнительных ограничений для застройщиков. Так, введены ограничения на параллельную работу застройщика с несколькими разрешениями на строительство, привязку предельного лимита административных расходов застройщика к бюджету строительного проекта, усиление контроля банков над каждым платежом. В рамках новых требований также запрещается строительство для компаний, у которых опыт работы меньше трех лет. Поэтому практически для всех застройщиков новые требования законодательства – это вызов для сложившейся бизнес-модели.

В первую очередь в рамках разрешений на строительство, выданных после 1 июля 2018 года, застройщики должны выбрать переход на проектное финансирование или на эскроу-счета. Проектное финансирование с прямым доступом застройщика к деньгам дольщиков допускается только как промежуточный вариант работы до 1 июля 2019 года. После этой даты можно работать только через эскроу-счета. В любом из вариантов вводится внешний контроль банков надо всеми операциями застройщика по расчетному счету в рамках каждого разрешения на строительство. Закон прямо устанавливает обязанность банка по блокированию неподтвержденных или нецелевых списаний денег со счета застройщика. Обналичивание денег допускается только для выдачи зарплаты.

В итоге проекты, запущенные по старым правилам, будут распроданы за полтора-два года одновременно с полным переходом на расчеты покупателей через эскроу-счета.

После утверждения новых требований 218-ФЗ, но до вступления их в силу застройщики попытались отсрочить работу с эскроу-счетами. В законе предусмотрена «дедушкина оговорка» для разрешений на строительство, которые были выданы до 1 июля 2018 года. На них новые требования не распространяются.

В первой половине 2018 года в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, являющихся основными драйверами коммерческого жилищного строительства в России, произошел резкий рост количества выданных разрешений на жилищное строительство. Особые пики выдач были в последний месяц действий старых требований законодательства.



  Динамика выдач разрешений на строительство в Москве и Московской области: «успеть в последний вагон»

Обращение в службу внутреннего контроля — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.

Высказать своё замечание или предложение Вы можете заполнив онлайн-форму, либо позвонив напрямую в службу внутреннего контроля по телефону +7(495) 225-34-44 доб. 1645

Анонимное обращение

Спасибо, что помогаете нам стать еще лучше!