Рейтинговое агентство
en
loading

Выполняется обработка данных, это может занять некоторое время.

По завершении, нажмите в любом месте экрана.
Требования регуляторов Методологии Рейтинги под наблюдением
Банки Финансовые компании Нефинансовые компании Холдинговые компании Проектные компании Лизинговые компании Регионы (муниципалитеты) Страховые компании (универсальные) Страховые компании (по страхованию жизни) Депозитарии НПФ (негосударственные пенсионные фонды) МФО (микрофинансовые организации) Региональные гарантийные организации Обязательства структурированного финансирования Долговые инструменты Управляющие компании СМО (страховые медицинские организации) Качество (корпоративного) управления Качество систем риск-менеджмента
Нефинансовые компании (Республика Беларусь) Нефинансовые компании (Республика Казахстан)
Экспорт и выгрузка рейтингов
Telegram Bot
Контакты
Рейтинговое агентство «Эксперт РА»
Адрес: Николоямская, дом 13, стр. 2
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: info@raexpert.ru

Отдел клиентских отношений
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1656)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1656)
e-mail: sale@raexpert.ru

Пресс-центр
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1706)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1706)
e-mail: pr@raexpert.ru

Отдел по работе с персоналом
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: personal@raexpert.ru

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 20-летней историей. «Эксперт РА» является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

«Эксперт РА» включено в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России.

На сегодняшний день агентством поддерживается более 600 кредитных рейтингов. «Эксперт РА» прочно удерживает лидирующие позиции по рейтингам кредитных организаций, страховых компаний, компаний финансового и нефинансового сектора.

Рейтинги «Эксперт РА» входят в перечни официальных требований к банкам, страховщикам, пенсионным фондам, эмитентам. Рейтинги агентства используются Банком России, Министерством Финансов, Министерством экономического развития, Московской биржей, а также сотнями компаний и органов власти при проведении конкурсов и тендеров.

Сбор анкетСписок всех рэнкингов


 

Почти половина рынка контролируется крупными застройщиками

Более чувствительно повышенный взнос в компенсационный фонд скажется на денежных потоках застройщиков. Средний уровень рентабельности по операционному денежному потоку до изменений оборотного капитала составляет 18-20% для застройщиков. Так, при рентабельности по FFO 10% повышение взносов в компенсационный фонд приведет к падению этого уровня на 50%, до 5,2%. При сокращении среднего профицита денежных потоков на разных этапах компания будет более остро нуждаться во внешнем финансировании и поддержании банковских кредитных линий для финансирования стройки. Возникновение повышенной зависимости компании от внешнего финансирования при усложнении получения такого финансирования приближает потенциальную угрозу кассовых разрывов проекта и риск банкротства.

На начальной фазе в условиях преимущественно долгового финансирования проекты застройщиков, как правило, не характеризуются подобными метрикам собственной окупаемости. Поэтому для любого проекта изъятие 6% поступлений на старте – это огромный финансовый стресс. Единственный быстрый способ компенсировать отток ликвидности на старте проекта – это привлечь на 6% больше долга и нести повышенные процентные расходы, а если это невозможно, то продать строительную площадку другому девелоперу.

  • Застройщики поставлены перед необходимостью выбора: перестраиваться и продолжать работу в новых условиях или сворачивать объемы деятельности и даже уходить с рынка. С высокой вероятностью предложенная новая норма законодательства об увеличении взносов приведет к ускорению концентрации рынка.

Застройщики будут вынуждены начинать синхронную застройку всего накопленного земельного банка, приобретенного ранее, чтобы обеспечить рентабельность этих проектов на запланированных уровнях. Больше всего затруднений возникает у небольших групп застройщиков, ведущих, как правило, один-три строительных проекта и имеющих в запасе сопоставимое количество площадок с разрешениями на строительство, выданными в рамках действия старых законодательных норм 214-ФЗ.

В случае если застройщики продолжат откладывать начало продаж и строительство на новых площадках, это приведет такие проекты к низкому или даже отрицательному NPV, что на практике будет означать повышенные риски банкротства и появления новых обманутых дольщиков.

Начало продаж будет означать необходимость привлечения финансирования и начала строительных работ на всех площадках. С учетом малой величины компаний и ограниченной масштабируемости их операций одновременная реализация проектов с высокой вероятностью также приведет банкротству застройщиков и потому будет стимулировать их продавать площадки в руки более крупных игроков.



Обзор отрасли жилищного строительства и новых требований законодательства: ДДУ подорожает для застройщиков По количеству на рынке преобладают небольшие и средние застройщики

Обращение в службу внутреннего контроля — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.

Высказать своё замечание или предложение Вы можете заполнив онлайн-форму, либо позвонив напрямую в службу внутреннего контроля по телефону +7(495) 225-34-44 доб. 1645

Спасибо, что помогаете нам стать еще лучше!