Рэнкинг застройщиков

Поделиться

VK

Методология

Рэнкинг привлекательности застройщиков рейтингового агентства «Эксперт РА» основан на базе данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф) и кредитных рейтингах «Эксперт РА» и АКРА.

Для целей кластеризации застройщиков использовались следующие пять параметров и веса в итоговой оценке:

• Объем текущего строительства на 01.04.2024, последние доступные данные на момент составления рэнкинга. Вес в оценке – 0,2.
  В зависимости от объема строительства согласно методологии нефинансовых компаний агентства выставлялись оценки:

- от 1 млн кв. м и выше – 1 балл;
- от 650 тыс. и до 1 млн кв. м – 0,75 балла;
- от 300 тыс. и до 650 тыс. кв. м – 0,5 балла;
- от 100 тыс. и до 300 тыс. кв. м – 0,25 балла;
- менее 100 тыс. кв. м – 0 баллов.

• Средний объем текущего строительства за три последних года по состоянию на 01.01.2024, 01.01.2023 и 01.01.2022. Вес – 0,2.
  Оценки, аналогичные параметру объема текущего строительства.
• Наличие кредитного рейтинга от агентства «Эксперта РА» или АКРА. Вес – 0,2.
  При оценивании параметра преимущество уровня рейтинга отдавалось рейтингу «Эксперт РА», в случае отсутствия такого рейтинга брался рейтинг АКРА. В зависимости от уровня рейтинга применялись следующие оценки:

- уровень рейтинга A- и выше – 1 балл;
- уровень рейтинга BBB- и выше – 0,67 балла;
- уровень рейтинга BB+ и ниже – 0,34 балла;
- отсутствие рейтинга – 0 баллов.

• Факт просрочки ввода жилья в месяцах. Вес – 0,3.
  В зависимости от срока просрочки применялись следующие оценки:

- до трех месяцев – 1 балл;
- до шести месяцев – 0,67 балла;
- до одного года – 0,34 балла;
- свыше одного года – 0 баллов.

Критерий оценки для получения 1 балла был увеличен с «до одного месяца» до «до трех месяцев», что отражает действующее смягчение законодательства, регулирующее срок передачи застройщиком объекта по ДДУ.

• Региональная диверсификация. Вес – 0,1.
  В зависимости от представленности застройщика в регионах применялись следующие оценки:

- четыре региона и более – 1 балл;
- три региона – 0,67 балла;
- два региона – 0,34 балла;
- один регион – 0 баллов.

Итоговая оценка застройщика складывалась из взвешивания каждого параметра исходя из указанного веса параметра, где максимальной итоговой оценкой являлась 1. Исходя из итоговой оценки застройщики разделялись на семь групп привлекательности:

• 1-я группа привлекательности – итоговая оценка 1;
• 2-я группа привлекательности – итоговая оценка [0,8; 1);
• 3-я группа привлекательности – итоговая оценка [0,6; 0,8);
• 4-я группа привлекательности – итоговая оценка [0,4; 0,6);
• 5-я группа привлекательности – итоговая оценка (0,3; 0,4);
• 6-я группа привлекательности – итоговая оценка (0; 0,3];
• 7-я группа привлекательности – итоговая оценка 0.

Всего в рэнкинге оценивалось 2 733 застройщика, данные по которым были в открытом доступе на сайтах ЕРЗ и наш.дом.рф по состоянию на 01.04.2024.