Рэнкинг застройщиков
Поделиться
VK

Рэнкинг привлекательности застройщиков, 2023 год
Рэнкинг застройщиков
Рэнкинг привлекательности застройщиков

Методология

Рэнкинг привлекательности застройщиков рейтингового агентства «Эксперт РА» основан на базе данных единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и кредитных рейтингах агентства «Эксперт РА» и АКРА.

Для целей объединения в группы привлекательности застройщиков использовались следующие пять параметров и веса в итоговой оценке:

  1. Объем текущего строительства на 01.02.2023, последние доступные данные на момент составления рэнкинга. Вес в оценке – 0,2.
    В зависимости от объема строительства согласно методологии нефинансовых компаний агентства выставлялись оценки:

    2. - от 1 млн кв. м и выше – 1 балл;
    - от 650 тыс. и до 1 млн кв. м – 0,75 балла;
    - от 300 тыс. и до 650 тыс. кв. м – 0,5 балла;
    - от 100 тыс. и до 300 тыс. кв. м – 0,25 балла;
    - менее 100 тыс. кв. м – 0 баллов.

  2. Средний объем текущего строительства за три последних года по состоянию на 01.01.2023, 01.01.2022 и 01.01.2021. Вес – 0,2.
    Оценки, аналогичные параметру объема текущего строительства.
  3. Наличие кредитного рейтинга от агентства «Эксперта РА» или АКРА. Вес – 0,2.
    При оценивании параметра преимущество уровня рейтинга отдавалось рейтингу агентства «Эксперт РА», в случае отсутствия такого рейтинга брался рейтинг АКРА. В зависимости от уровня рейтинга применялись следующие оценки:

    4. - уровень рейтинга A- и выше – 1 балл;
    - уровень рейтинга BBB- и выше – 0,67 балла;
    - уровень рейтинга BB+ и ниже – 0,34 балла;
    - отсутствие рейтинга – 0 баллов.

  4. Факт просрочки ввода жилья в месяцах. Вес – 0,3.
    В зависимости от времени просрочки применялись следующие оценки:

    5. - до одного месяца – 1 балл;
    - до шести месяцев – 0,67 балла;
    - до одного года – 0,34 балла;
    - свыше одного года – 0 баллов.

  5. Региональная диверсификация. Вес – 0,1.
    В зависимости от представленности застройщика в регионах применялись следующие оценки:

    6. - четыре региона и более – 1 балл;
    - три региона – 0,67 балла;
    - два региона – 0,34 балла;
    - один регион – 0 баллов.

Итоговая оценка застройщика складывалась из взвешивания каждого параметра исходя из указанного веса, где максимальной итоговой оценкой являлась 1. Исходя из итоговой оценки застройщики разделялись на шесть групп привлекательности:

  • 1-я группа привлекательности – итоговая оценка 1;
  • 2-я группа привлекательности – итоговая оценка [0,8; 1);
  • 3-я группа привлекательности – итоговая оценка [0,6; 0,8);
  • 4-я группа привлекательности – итоговая оценка [0,4; 0,5);
  • 5-я группа привлекательности – итоговая оценка (0,3; 0,4);
  • 6-я группа привлекательности – итоговая оценка [0; 0,3];

Всего в рэнкинге оценивалось 2 426 застройщиков, данные по которым были в открытом доступе на сайтах ЕРЗ и наш.дом.рф по состоянию на 01.02.2023.