Эксперт | РА
en
loading

Выполняется обработка данных, это может занять некоторое время.

По завершении, нажмите в любом месте экрана.
Требования регуляторов Методологии Рейтинги под наблюдением
Банки Финансовые компании Нефинансовые компании Холдинговые компании Проектные компании Лизинговые компании Регионы (муниципалитеты) Страховые компании (универсальные) Страховые компании (по страхованию жизни) Депозитарии НПФ (негосударственные пенсионные фонды) МФО (микрофинансовые организации) Региональные гарантийные организации Обязательства структурированного финансирования Долговые инструменты Управляющие компании СМО (страховые медицинские организации) Качество (корпоративного) управления Качество систем риск-менеджмента
Нефинансовые компании (Республика Беларусь) Нефинансовые компании (Республика Казахстан)
Экспорт и выгрузка рейтингов
Telegram Bot
Контакты
Рейтинговое агентство «Эксперт РА»
Адрес: Николоямская, дом 13, стр. 2
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: info@raexpert.ru

Отдел клиентских отношений
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1656)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1656)
e-mail: sale@raexpert.ru

Пресс-центр
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1706)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1706)
e-mail: pr@raexpert.ru

Отдел по работе с персоналом
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: personal@raexpert.ru

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 20-летней историей. «Эксперт РА» является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

«Эксперт РА» включено в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России.

На сегодняшний день агентством поддерживается более 600 кредитных рейтингов. «Эксперт РА» прочно удерживает лидирующие позиции по рейтингам кредитных организаций, страховых компаний, компаний финансового и нефинансового сектора.

Рейтинги «Эксперт РА» входят в перечни официальных требований к банкам, страховщикам, пенсионным фондам, эмитентам. Рейтинги агентства используются Банком России, Министерством Финансов, Министерством экономического развития, Московской биржей, а также сотнями компаний и органов власти при проведении конкурсов и тендеров.

Сбор анкетСписок всех рэнкингов


 

Ипотечное кредитование в I полугодии 2013 года: скрытые риски роста

Содержание

Резюме

Снижение ставок ведущими игроками и устойчивый рост жилищного строительства позволили ипотечному рынку показать рост в 26% в I полугодии 2013 года. В полтора раза быстрее рынка росла выдача кредитов на новостройки; уже в 2014 году их доля может достигнуть 40% всех ипотечных ссуд. Оборотная сторона – ипотека стала более чувствительной к рискам строительной отрасли. Снизить их влияние позволит страхование ответственности застройщиков и расширение программ рефинансирования со стороны ВЭБа и АИЖК.

По итогам I полугодия 2013 года российскими банками было выдано ипотечных кредитов на сумму 542,5 млрд рублей, что на 26% превосходит результаты I полугодия прошлого года. Рынок замедляется уже второй год подряд: сказывается исчерпание эффекта «низкой базы», а также неопределенность на финансовых рынках, из-за которой с начала 2012 года ставки пошли в рост. Данный тренд был переломлен только во II квартале 2013 года, когда Сбербанк, а затем и другие крупнейшие игроки начали снижать ставки по своим наиболее популярным программам. Небольшие частные игроки отреагировали на это снижением первоначального взноса и повышением допустимого уровня кредитной нагрузки на заемщика.

Новостройки набирают популярность: темп прироста выдачи кредитов на первичное жилье по банкам из топ-20 (без учета Сбербанка) опережает динамику всего рынка в полтора раза. Благодаря этому, по итогам первой половины 2013 года доля ипотечных ссуд на первичном рынке достигла трети всего объема выдачи. Во многом этому способствует активный рост строительной отрасли: за последние полтора года темп прироста новых жилых площадей все возрастает. Добавляет позитива и снижение банками требований к степени готовности жилых домов для запуска ипотечных программ.

Госбанки продолжают вытеснять частных игроков с рынка: в I полугодии 2013 года первая тройка госбанков нарастила свою долю с 65% до 68%. Доля же крупнейших государственных фининститутов (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк и Банк Москвы) с учетом рефинансированных ссуд АИЖК составила около 75% рынка (72% годом ранее). Доля Сбербанка в общем объеме выдачи снижается уже второй год подряд: по итогам I полугодия 2013 года составила 43% (45% в I полугодии 2013 года). ВТБ24, наоборот, активно наращивает свою долю: 18% против 14% годом ранее, а темп прироста выдачи превышает динамику рынка в 2,5 раза. Рост доли госбанков связан и с возвращением на рынок Банка Москвы: в I полугодии 2013 года он выдал в 15 раз больше ипотечных кредитов, чем годом ранее.

Банки проявляют все больший интерес к секьюритизации ипотечных активов. В 2012 году объем секьюритизированных ипотечных ссуд превысил 10% объема выдачи ипотеки, в то время как двумя годами ранее составил всего 3%. Однако поставить такие сделки «на поток» возможно только за счет расширения внутреннего рынка секьюритизации. Это предполагает размещение эмиссий в российском правовом поле, получение рейтингов от национальных рейтинговых агентств, но главное – ориентацию выпусков на российского инвестора. Последнее невозможно реализовать без изменений в регулировании, в частности, требований к размещению пенсионных накоплений в выпуски, обеспеченные ипотечными активами.

В 2013 году объем ипотечного кредитования вырастет на 20–25% и превысит 1,2 трлн рублей. Популярность ипотечных кредитов на покупку квартир на первичном рынке будет лишь расти. Мы не ожидаем дальнейшего снижения ставок; не исключен и их рост в случае ухудшения макроэкономической ситуации, однако это отразится на рынке только в следующем году. По базовому сценарию по итогам 2014 года доля ссуд на приобретение жилья в новых домах сможет достичь 35–40% общего объема выдачи, а весь рынок – вырасти на 15–20% в зависимости от динамики процентных ставок. Более высокие темпы роста рынок может показать при резком увеличении объема секьюритизированных ипотечных ссуд (более 20% от выдачи), но с учетом замедления экономики и сохранения нестабильности на финансовых рынках вероятность реализации такого сценария невелика.

Увеличение доли ипотеки в новостройках стимулирует рост предложения нового жилья, но одновременно повышает зависимость рынка от рисков строительной отрасли, прежде всего недостроя. В случае экономического спада в 2014 году на 1–2 года могут быть «заморожены» проекты с низкой степенью готовности, что отразится как на спросе на ипотеку в таких домах, так и на качестве уже взятых кредитов. Совместить рост рынка и контроль рисков можно за счет страхования и повышения профессиональной ответственности застройщиков, а также путем расширения программ рефинансирования ипотеки со стороны ВЭБа и АИЖК. Также, по нашим оценкам, крупнейшие участники рынка (в первую очередь госбанки) готовы поддерживать строительство аккредитованных объектов в случае ухудшения финансового положения застройщиков.



  Методика исследования

Обращение в службу внутреннего контроля — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.

Высказать своё замечание или предложение Вы можете заполнив онлайн-форму, либо позвонив напрямую в службу внутреннего контроля по телефону +7(495) 225-34-44 доб. 1645

Спасибо, что помогаете нам стать еще лучше!