В министерстве предлагают повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, сократить лимит до 6 млн рублей и ужесточить требования к заемщикам
Минфин России предложил ужесточить условия выдачи льготной ипотеки на новостройки на фоне быстрого роста кредитования и повышения цен на квартиры. Если предложенные поправки в программу примут, то первичный рынок ждет резкое падение спроса, а также снижение цен, считаю эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости".
В сентябре правительство России уже повышало первоначальный взнос для льготных кредитов с 15% до 20% от цены договора, но это не привело к существенному замедлению выдач ипотеки. Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года на покупку нового жилья у застройщиков. Ставка не превышает 8%. Сейчас лимит по льготной ипотеке для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти составляет 12 млн руб., а для всех остальных регионов – 6 млн руб.
Даже без принятия мер министерства значительное торможение ипотечных выдач неминуемо, считает управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов. Он подчеркнул, что выдачи ипотечных кредитов в 2024 году упадут до уровня менее 450 млрд руб. в месяц со значительно более серьезными просадками (менее 300 млрд руб. в месяц) в январе-феврале и некоторых отдельных месяцах 2024 года. Поэтому в моменте нет поводов для еще больших ужесточений условий кредитования, считает Беликов.
Если же поправки примут, в некоторых рыночных сегментах это может привести к негативным эффектам, полагают эксперты. Снижение максимального размера кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей без соответствующей корректировки цен на жилье может привести к увеличению доли инвестиционного спроса на ипотеку, приводит пример директор рейтингового агентства "Эксперт РА". "Большая часть объектов, укладывающихся в сниженный ценовой диапазон после ралли цен на жилье, – это не семейные квартиры, а небольшие студии, которые часто приобретают для перепродажи. Дополнительное повышение первоначального взноса может вызвать не охлаждение, а заморозку рынка новостроек", – считает эксперт.
Источник: РБК Недвижимость
