Строительство и девелопмент, 23.08.2021

Объем выдачи ипотеки в РФ в 2021 году может превзойти прошлогодний результат
Поделиться
VK


ИНТЕРФАКС

При этом льготные программы уже не компенсируют подорожание новостроек, отмечают аналитики

При этом льготные программы уже не компенсируют подорожание новостроек, отмечают аналитики

Объем выдачи ипотечных кредитов в 2021 году может составить до 4,5 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020 году, говорится в аналитической записке агентства "Эксперт РА".

Согласно прогнозам, сдерживать рынок будет реализовавшийся с опережением в 2020 году и первой половине 2021 года спрос, в том числе исчерпание его инвестиционной составляющей, снижение базы новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения, а также повышение ставок по рыночным программам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.

Эксперты агентства считают, что повышение с 1 августа 2021 года коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом от 15 до 20% существенного влияния на динамику рынка не окажет. Рост цен на жилье может замедлиться. Средние ставки на вторичном рынке могут вырасти на 0,5-1 п.п. и приблизиться к 9%, на первичном рынке средние ставки будут повышаться медленнее из-за наличия льготных программ.

В агентстве также подчеркивают, что снижение ставок не приводит к улучшению условий ипотеки — растущая стоимость жилья вынуждает заемщиков брать больший по размеру ипотечный кредит с большим первым взносом, чтобы обеспечить требуемые банками 10-15% от стоимости квартиры.

В записке отмечается, что увеличение спроса на первичное жилье в сочетании с повышением стоимости стройматериалов на фоне роста валютных курсов и ускорения инфляции создало скачок цен на первичное жилье.

По данным агентства, средний срок ипотечного кредита в мае 2021 года превысил 20 лет, хотя этот показатель всего полтора года назад составлял около 18 лет, а вместе с увеличением сроков растет и переплата по кредиту.

Средний ипотечный платеж в июне 2021 года увеличился на 28% по сравнению с июнем 2020 года, который стал первым месяцем после снятия карантинных ограничений и началом активной работы банковского сектора по льготной госпрограмме. Более того, средний платеж по ипотеке в июне 2021 года на 4% выше, чем в марте 2020 года до запуска госпрограммы.

Согласно прогнозу агентства, высокие темпы роста в первом полугодии 2021 года позволят ипотечному рынку незначительно превысить показатели.

Источник: ИНТЕРФАКС

Аналитика


Жилищное строительство: прогноз развивающийся

Прогноз по сектору развивающийся: Большинство рейтингуемых агентством «Эксперт РА» компаний сектора... 24.08.2023
Жилищное строительство: прогноз развивающийся

Электронные сервисы недвижимости: экосистема как модель лидера отрасли

Предметом настоящего исследования является рынок электронных сервисов по поиску жилой недвижимости.... 15.06.2023
Электронные сервисы недвижимости: экосистема как модель лидера отрасли

Ипотечное кредитование в 2022–2023 годах: регуляторное охлаждение

Рост ипотечного кредитования в 2023 году составит порядка 2–4%, около 44% выдач обеспечит льготная п... 18.04.2023
Ипотечное кредитование в 2022–2023 годах: регуляторное охлаждение

Будущее рынка девелопмента: сохранить ипотечный фундамент

С начала 2020 года по февраль 2023 года средние цены в новостройках России выросли более чем на 80%,... 05.04.2023
Будущее рынка девелопмента: сохранить ипотечный фундамент

Онлайн-путь до нового жилья: оценка качества электронных сервисов недвижимости

Электронный сервис по поиску недвижимости – информационно-посреднический онлайн-ресурс, являющийся и... 01.03.2022
Онлайн-путь до нового жилья: оценка качества электронных сервисов недвижимости
Вся аналитика