Новости агентства, 30.03.2018

«Эксперт РА» опубликовало обзор «Региональные рынки ипотечного кредитования в 2017 году: движение к единой ставке»
Поделиться
VK

PDF  

Москва, 30 марта 2018 г.

На фоне падения процентных ставок до рекордно низких уровней российский ипотечный рынок вырос за 2017 год на 37%, до 2 трлн рублей. Уменьшение стоимости ипотеки сопровождалось снижением дифференциации регионов по величине процентных ставок и ростом размера среднего кредита. При этом более половины регионов продемонстрировали сокращение объемов жилищного строительства в условиях появления новых вызовов для застройщиков. По прогнозу «Эксперт РА», снижение ставок в 2018 году замедлится, а прирост ипотечных выдач будет равен 20–25%, что позволит рынку прибавить 2,4–2,5 трлн рублей.

За 2017 год рынок ипотеки увеличился на 37%, до 2 трлн рублей, показав рекордный объем выдач за всю историю своего развития в России. Рост кредитования был простимулирован значительным снижением процентных ставок по ипотеке, что способствовало не только первичным выдачам, но и рефинансированию ранее выданных ссуд. Уменьшение стоимости ипотеки и сохранение стабильных цен на недвижимость побудили население брать большие по сумме ссуды, чем в 2016-м, – средний размер кредита в прошлом году увеличился на 8%.

Темп прироста выдач в большинстве регионов превысил 30%, при этом отмечено снижение дифференциации регионов по размеру процентных ставок. Максимальные темпы падения ставок показали в основном регионы, в которых стоимость ипотеки была выше средних показателей на начало года, и, напротив, менее значительное снижение наблюдалось в субъектах, где годом ранее ставки были ниже среднероссийских. Наибольший прирост среди топ-20 регионов по объему выдач продемонстрировали Свердловская область (+48%), Краснодарский край (+43%) и Ленинградская область (+42%).

На фоне рекордов ипотечного рынка снизились объемы ввода нового жилья в эксплуатацию (-2,1% по сравнению с 2016 годом). Максимальные темпы прироста жилищного строительства показали Ленинградская область и Санкт-Петербург (+23 и +16% соответственно), что объясняется в том числе закрепившейся тенденцией к росту цен на «первичку» в данных регионах. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра жилья в новостройках в IV квартале 2017 года выросла на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го, а в Ленинградской области – снизилась на 2,3% (при этом в течение года наблюдался рост).

В 2018 году, по прогнозу «Эксперт РА», рынок замедлится: объем выдач ипотеки вырастет на 20–25%, до 2,4–2,5 трлн рублей. Поддержку рынку окажут дальнейшее снижение ставок, сохранение стабильных цен на недвижимость и новая госпрограмма субсидирования ставки для семей с двумя и более детьми. Ограничивает потенциал развития ипотечного рынка отсутствие существенного роста реальных доходов населения. Кроме того, некоторое охлаждение ожидает сегмент ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и сегмент рефинансирования после стабилизации ставок во второй половине текущего года.

Топ-20 регионов РФ по объему ипотечного кредитования в 2017 году

Место в рэнкинге за 2017 г. Место в рэнкинге за 2016 г. Субъект РФ Объем выдач ипотечных жилищных кредитов за 2017 г., млн руб. Объем выдач ипотечных жилищных кредитов за 2016 г., млн руб. Темп прироста (2017 г. / 2016 г.), % Доля субъекта РФ в объеме выданных ипотечных кредитов в 2017 г., % Доля субъекта РФ в объеме выданных ипотечных кредитов в 2016 г., %
1 1 г. Москва 254 107 183 273 38,6 12,6 12,4
2 2 Московская область 159 519 114 137 39,8 7,9 7,7
3 3 г. Санкт-Петербург 129 125 93 576 38,0 6,4 6,4
4 4 Тюменская область 101 387 73 409 38,1 5,0 5,0
5 5 Республика Татарстан 66 385 48 614 36,6 3,3 3,3
6 6 Свердловская область 65 375 44 191 47,9 3,2 3,0
7 7 Республика Башкортостан 60 655 43 550 39,3 3,0 3,0
8 8 Краснодарский край 52 352 36 706 42,6 2,6 2,5
9 10 Новосибирская область 46 640 33 351 39,8 2,3 2,3
10 9 Красноярский край 43 841 34 007 28,9 2,2 2,3
11 11 Челябинская область 42 486 31 767 33,7 2,1 2,2
12 12 Ростовская область 42 254 30 798 37,2 2,1 2,1
13 13 Нижегородская область 40 716 30 373 34,1 2,0 2,1
14 14 Самарская область 40 300 30 101 33,9 2,0 2,0
15 15 Пермский край 35 549 26 181 35,8 1,8 1,8
16 16 Иркутская область 31 323 22 909 36,7 1,5 1,6
17 17 Ленинградская область 31 159 21 965 41,9 1,5 1,5
18 18 Кемеровская область 27 749 20 210 37,3 1,4 1,4
19 19 Воронежская область 25 136 19 931 26,1 1,2 1,4
20 22 Волгоградская область 25 108 17 993 39,5 1,2 1,2

Источник: «Эксперт РА», по данным Банка России

Публикации по тематике


Вячеслав Путиловский о рисках ипотеки от застройщика

Младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский в эфире РБК ТВ рассказал о подводных камнях ипотеки по сверхнизким ставкам 08.11.2022

Больше рейтингов, хороших и разных

Коммерсант

В Минфине обсуждается изменение правил отбора банков, которые работают со средствами федерального казначейства. Если сейчас для этого необходимы рейтинги от АКРА и «Эксперт РА», то в дальнейшем банки могут обязать иметь рейтинги от трех агентств из четырех работающих на российском рынке. При этом минимальный рейтинговый барьер останется на прежнем уровне. Такое новшество расширит клиентскую базу более молодых и небольших по доле рынка организаций — НКР и НРА.
27.10.2022

Надежда Караваева на 1-м канале в программе «Доброе утро»

Надежда Караваева на 1-м канале в программе «Доброе утро» 26.10.2022

Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 7,5%

Ведомости

По итогам предпоследнего в 2022 г. заседания совета директоров Банка России, которое запланировано на пятницу, 28 октября, ключевая ставка останется на уровне 7,5% годовых, считают опрошенные «Ведомостями» аналитики. Только два из 16 экспертов допускают, что регулятор может принять решение снизить ставку – до 7,25 или 7%.
23.10.2022

Наличные покидают банки

Радио «Ъ FM»

Мобилизация добавила рисков банковскому сектору. Россияне опустошают счета и досрочно закрывают вклады. Как сказано в обзоре банковского сектора, который ежемесячно публикует Центробанк, драйвером этого могли стать эмигранты. После того как Владимир Путин приказал отправить на фронт резервистов, многие россияне сняли доступную наличность и с ней отправились за рубеж. Попытаются ли банки вернуть деньги? Выяснял Иван Якунин.
21.10.2022