Рассрочки на покупку квартиры в новостройке могут стать длиннее, а также будут влиять на кредитную историю. Минстрой и ЦБ представили на общественное обсуждение законопроект, регулирующий этот способ покупки жилья.
Зачем покупают в рассрочку?
Рассрочки стали популярны несколько лет назад, когда подорожала ипотека. Этот механизм позволяет вносить небольшие платежи в первые год-два, но потом, перед сдачей дома в эксплуатацию, нужно заплатить крупную сумму - остаток стоимости квартиры.
Пользовались этим две категории покупателей. Первая - это состоятельные люди, у которых есть деньги, но они, к примеру, находятся в бизнесе или на вкладах. Зная срок поступления средств, покупатель мог использовать рассрочку, чтобы синхронизировать с этой датой финальный платеж за жилье. Вторая же категория - напротив, небогатые покупатели, которые надеются на ипотеку. А пока ипотека дорогая - оформляют рассрочку. Но к моменту, когда дом будет достроен, они надеются, что ставки снизятся и заплатить остаток можно будет, взяв кредит. По крайней мере, многие застройщики, популяризируя рассрочку, делали упор именно на это. И именно эта категория покупателей вызывала обеспокоенность властей. Никто не гарантирует, что ставки за пару лет ощутимо снизятся (пока они и не снизились до приемлемого уровня), и покупатели в момент получения ключей сталкиваются с необходимостью оформлять дорогой кредит. Который не всегда тянет семейный бюджет и который могут не одобрить банки. Кроме того, информация о рассрочке не попадает в кредитную историю, но фактически ухудшает платежеспособность заемщика. Еще один нюанс - зачастую при продаже жилья в рассрочку девелопер завышает стоимость квартиры, что в какой-то мере ухудшает положение покупателя, хотя и дает ему больший простор в финансовом планировании.
Запрос на урегулирование рассрочек на жилье есть и у застройщиков. Как отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин, если покупатель не платит застройщику рассрочку, то приходится решать вопрос через суд. А суд чаще всего встает на сторону покупателя, отметил вице-премьер. Применить какие-то меры к неплательщику очень сложно...
…По словам директора по корпоративным рейтингам агентства "Эксперт РА" Михаила Никонова, использование механизма рассрочки стало распространенным явлением в условиях высокой ключевой ставки и отмены безадресной льготной ипотеки в 2024 году.
"Застройщикам стало сложнее стимулировать прежние объемы продаж и наполнять счета эскроу, в то время как стоимость проектного финансирования, с использованием которого строится практически все жилье, выросла в условиях высоких процентных ставок", - добавил он…
Источник: Российская газета
