Ставки по ипотеке к концу 2026 года могут опуститься до 15%
В этом году постепенное снижение ипотечных ставок продолжится, но до комфортных значений они вряд ли опустятся. К концу года ипотека может подешеветь до 15%. Доля льготной ипотеки снизится, но будет преобладающей
2025 год стал для рынка ипотеки годом высоких ставок и рекордного спроса на льготные программы, доля которых в общих выдачах достигла 80%.
Каким будет наступивший год для рынка ипотеки, до какого уровня могут опуститься ставки – рассказываем вместе с экспертами.
Ипотека под 15% вместо 21%
Определяющим фактором развития рынка ипотеки будет уровень ставок. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину января средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки составляют 21,25%, а на вторичном рынке – 21,22%. Для сравнения, в январе 2025 года ставки были на уровне 29,3% и 28,9% соответственно. В этом году постепенное снижение ипотечных ставок продолжится, но до комфортных значений они вряд ли опустятся.
По данным аналитиков, опрошенных "РБК Недвижимостью", к концу года ставки могут снизиться до 15% в случае динамичного снижения ключевой ставки. "В случае реализации базового прогноза ЦБ, согласно которому уровень ключевой ставки в этом году в среднем составит 13-15%, ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже психологического уровня в 20% в первом квартале этого года", – рассказали в аналитическом центре "Дом.РФ". Дальнейшее снижение будет определяться динамикой ключевой ставки, добавили в институте жилищного развития.
В первом полугодии темпы снижения ключевой ставки могут замедлиться на фоне повышения налоговой нагрузки, это будет отражаться на уровне ипотечных ставок, продолжила директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. Согласно прогнозу агентства, в первом полугодии ставки по ипотеке будут в пределах 17-21%. "Снижение ставок по ипотеке до 15% будет возможно ближе к концу года, если со второго полугодия 2026-го начнется более динамичное снижение ключевой", – добавила Екатерина Щурихина.
Доля льготной ипотеки снизится
Обсуждаемое повышение ставки по семейной ипотеке с текущих 6% до 10-12% окажет существенное влияние на рынок ипотеки, добавила Екатерина Щурихина. "Если данное изменение будет введено в начале 2026 года, то выдачи в льготном сегменте в течение года будут более сдержанными", – сказала она.
Что касается рефинансирования, то значимый рост объемов рефинансирования ипотеки возможен во второй половине года при условии, что ЦБ продолжит курс на постепенное снижение ключевой ставки, пояснила представитель "Эксперт РА".
Источник: РБК
