Какие изменения ждут в 2025 году рынок жилья в Москве: прогнозы экспертов
В следующем году на московском рынке новостроек цены будут демонстрировать небольшой рост, а на вторичном рынке наиболее вероятна стагнация, считают опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты
2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.
Что будет с ценами на новостройки
Опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты считают, что рост цен на первичном рынке в 2025 году могут спровоцировать следующие факторы:
- сокращение объема нового строительства;
- восстановление спроса при снижении ипотечных ставок;
- расширение существующих льготных ипотечных программ с одновременным повышением их доступности;
- снижение ставок по банковским депозитам.
В нынешних макроэкономических условиях в следующем году мы будем видеть продолжающийся незначительный рост стоимости первичного жилья, говорит младший директор по корпоративным рейтингам "Эксперт РА" Мария Волик. По ее словам, в качестве снижения цен можно будет увидеть акции на отдельные квартиры, сезонные скидки на ограниченный товарный запас, предложения рассрочек от застройщика на краткосрочные периоды, в частности на проекты уже на финальной стадии строительства и готовое жилье. Но в целом для всех застройщиков это будет означать снижение маржинальности бизнеса, поясняет Мария Волик.
"При низкой наполняемости эскроу-счетов проектное финансирование дорожает, а значит, дорожает и экономика проекта. Сама себестоимость проектов увеличивается как из-за роста цен на стройматериалы, так и из-за дефицита кадров на стройке", – говорит Мария Волик.
Возможно ли обрушение цен на первичном рынке в 2025 году
Мария Волик,
младший директор по корпоративным рейтингам "Эксперт РА":«Сценарии обрушения цен на рынке вряд ли возможны, как и затоваривание рынка жилой недвижимости. Хотя рынок недвижимости и переживает нелегкие времена, такие риски выглядят нереалистичными ввиду сохраняющегося высокого спроса граждан на улучшение жилищных условий. Люди опасаются инфляции и обесценивания накоплений и в силу видения квартир более надежным активом, чем депозиты.»
Что будет с ценами на вторичное жилье
В 2025 году роста цен на вторичное жилье опрошенные эксперты не ожидают, предсказывая стагнацию на рынке готового жилья Москвы.
Главная причина – дорогие кредиты, потенциальным покупателям психологически некомфортно оформлять ипотеку по ставке, которая выше 16% годовых. Снижение ключевой ставки ЦБ в следующем году возможно, но все еще не до комфортных значений.
В условиях окончания масштабной льготной ипотеки, действия дорогой ипотеки и высоких цен спрос имеет все шансы продолжить перетекать с новостроек на вторичную недвижимость, так как она дешевле новостроек. При этом из-за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки бума спроса на вторичку не ожидается, прогнозирует Мария Волик. В начале следующего года вторичный рынок жилья по-прежнему останется рынком покупателя, когда есть возможность поторговаться с собственником, особенно за менее ликвидные квартиры старой застройки. Но резкое подорожание в этом сегменте рынка маловероятно, считает эксперт.
Источник: РБК Недвижимость
