Динамика цен на новостройки в 2026 году будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки, доступности льготных ипотечных программ, а также скидок и рассрочек от застройщиков
Уходящий год стал непростым для новостроек. Несмотря на то что первичный рынок адаптировался к отсутствию массовой льготной ипотеки, которая более четырех лет поддерживала высокий спрос на строящееся жилье, спрос по сравнению с рекордными значениями прошлых лет оставался умеренным. Остались адресные льготные программы, но обеспечить высокие продажи, к которым привыкли застройщики, они не смогли. Тем более что с 1 июля 2025 года получить ипотеку стало сложнее: были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.
Эксперты дали прогноз, как изменятся цены на новостройки в 2026 году.
Цены на рынке продолжат расти
По предварительным итогам 2025 года, цены на новостройки в России выросли в среднем на 6,9%, что примерно соответствует официальному уровню инфляции. Опрошенные "РБК Недвижимостью" эксперты сошлись во мнении, что в 2026 году цены на первичном рынке жилья также ожидает рост.
Старший директор по корпоративным рейтингам "Эксперт РА" Дмитрий Сергиенко считает, что в следующем году на первичном рынке ожидается пусть и незначительный, но рост цен. Скорее всего, он будет на уровне инфляции. "Конъюнктура девелоперского рынка, основанная на финансировании строительных работ за счет проектного финансирования от банков, не предполагает возможности сильного сокращения цен на жилье", – добавляет эксперт.
Скидок и рассрочек меньше не станет
Эксперты также прогнозируют, что рассрочки, скидки и акции от застройщиков в 2026 году будут играть важную роль в продажах первичного жилья.
Сейчас на первичном рынке у застройщиков скопился достаточно большой объем нераспроданных площадей, сформировавшийся вследствие снижения спроса после отмены льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночным ипотечным программам. Это ограничивает возможности девелоперов по росту цен и заставляет разрабатывать различные инструменты по повышению продаж, такие как рассрочка, объясняет Дмитрий Сергиенко.
Источник: РБК Недвижимость
