Почему россияне стали дольше выплачивать ипотеку
Ипотечные кредиты по-прежнему оформляются в среднем на 25 лет, но фактически закрываются значительно раньше срока. При этом период реального обслуживания ипотеки за последние годы вырос более чем вдвое, до 9,3 года. Такая динамика – реакция заемщиков на рост стоимости жилья, высокую долговую нагрузку и снижение стимулов к досрочному погашению.
Кредиты растянулись
В январе-марте 2026 года средний срок ипотечного кредитования составил 24,6 года, годом ранее показатель достигал 25,7 года, оценивает директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. Небольшое снижение за год связано с уменьшением ставок по рыночным кредитам, благодаря чему платеж по таким ссудам стал немного комфортнее без увеличения срока, поясняет эксперт. По данным информсистемы "Наш.Дом.РФ", в начале мая средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке составляла 19,19% годовых, год назад – 26,54%. На вторичном рынке показатели составляли 18,81% и 26,74% соответственно.
При этом по сравнению с первым кварталом 2021 года, когда средний срок составлял 19,2 года, ипотека заметно удлинилась из-за роста стоимости недвижимости и повышения ставок по рыночным программам после ужесточения денежно-кредитной политики, добавляют в "Эксперт РА"…
…Досрочное погашение в последние годы зависело от ситуации со ставками по вкладам, отмечают в "Эксперт РА". В 2024-2025 годах, по словам Екатерины Щурихиной, темпы таких выплат снижались, поскольку заемщикам было выгоднее размещать свободные средства на депозитах по повышенным ставкам, чем направлять их на закрытие ипотеки...
Источник: Коммерсантъ
