Россияне отдают восемь из 10 платежей лишь на погашение процентов по жилищным кредитам
Снижение ключевой ставки практически не повлияло на переплату по ипотеке. В феврале банки опустили ставки лишь на 0,3 п. п., до 19,5%. По кредиту на рыночных условиях россиянин будет отдавать на погашение процентов восемь из 10 платежей, рассчитали "Известия". По семейной ипотеке ситуация лучше, но не сильно: половину всех выплат человек переводит лишь на проценты. Средний срок, на который граждане берут жилищную ссуду на новостройки, уже превысил 27 лет – за это время даже льготная ставка создаст огромную переплату. В конечном счете покупатель сможет получить одну квартиру по цене двух. При этом власти обсуждают возможность ужесточения условий по семейной программе – ставку собираются поднять до 10-12%. Рыночные условия могут оказаться такими уже в 2028 году.
Насколько доступна ипотека в РФ
Сейчас все больше заемщиков оформляют ипотеку на максимальный срок 30 лет, сообщили "Известиям" в Газпромбанке.
Среднее время ссуды растет почти непрерывно именно в последние годы – на начало 2020-го оно не превышало 18 лет, напомнила директор по рейтингам кредитных организаций агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. Такая тенденция связана с высокой стоимостью недвижимости: чтобы платеж не превышал доход, банки увеличивают срок кредитования.
Это также нужно для выполнения требования ЦБ по долговой нагрузке. Сейчас сложно получить ипотеку, если на выплаты по ней планируется направлять более половины доходов – доля отказов по таким заявкам превышает 50%.
Фактически рынок приспосабливается к снижению доступности жилья: удлинение срока позволяет формально сохранить спрос, но ведет к росту совокупной переплаты. Это признак перегруженности отрасли ипотечным кредитом.
На фоне дорогой рыночной ипотеки льготная программа для семей с детьми остается для многих единственным доступным способом купить жилье. Планируемое повышение ставок для заемщиков с одним ребенком до 10% заметно отразится на доступности кредитов, отметили в "Эксперт РА". Однако даже так программа останется выгоднее рыночных предложений минимум на следующие один-полтора года и будет пользоваться спросом.
Источник: Известия
