Чем это может обернуться для россиян и почему новое жилье стремительно дорожает
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 80%. Во II квартале этого года такой показатель был в Центральной России, следует из данных ЦБ, которые проанализировали "Известия". Это создает риски для граждан. Если человек сейчас купит квартиру в кредит в новом доме и не сумеет выплатить ипотеку, то даже после продажи жилья он может остаться должен банку, предупредили в регуляторе. Еще разницу в 40% Эльвира Набиуллина называла кричащим дисбалансом. Почему же тренд все равно продолжается – в материале "Известий".
Из-за чего цены на новостройки растут
Активный рост цен на новое жилье берет истоки в 2020-м. Тогда появилась льготная ипотека: массовая госпрограмма под 7%, которая была доступна всем россиянам, уточнила директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. Спрос на жилье искусственно разогнался.
Всего за три года разрыв между ценами на вторичку и новостройки увеличился с 10 до 40%. Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья, отмечала председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Уже такую разницу она назвала кричащим дисбалансом.
В июле 2024-го массовую льготную ипотеку на новостройки отменили, однако остались и другие госпрограммы. Разрыв в цене на первичку и вторичку продолжил расти. За год он увеличился в среднем по стране с 55 до 60%.
Теперь основной драйвер рынка – это программа для семей с детьми до шести лет, на которую сейчас приходится около 80% всех выдач жилищных кредитов, подсчитали "Известия". Семейная ипотека также обеспечивает спрос на новостройки, из-за чего они продолжают расти в цене, уточнила Екатерина Щурихина.
Почему разрыв цен на новое и старое жилье опасен для экономики
Разница в цене между новостройками и вторичкой растет, и все меньше россиян могут позволить себе квартиру в новом доме, уточнила Екатерина Щурихина из "Эксперт РА". Льготных ипотечных программ становится меньше, условия по ним ужесточаются, и многие уже не проходят по требованиям, а обычные ставки по кредитам остаются слишком высокими.
Для банков это тоже риск: сумма продажи залоговой квартиры может не покрыть весь долг, уточнила Екатерина Щурихина. Однако пока доля просрочки по ипотеке остается под контролем, поэтому массовой реализации таких лотов не ожидается.
Источник: Известия
