Рейтинговые действия, 31.08.2016

RAEX (Эксперт РА) подтвердил рейтинг компании «Милвертин» на уровне А и изменил подуровень
Поделиться
Facebook Twitter VK

PDF  

Москва, 31 августа 2016 г.

RAEX (Эксперт РА) подтвердил компании «Милвертин» рейтинг кредитоспособности (долгосрочной кредитоспособности) на уровне A «высокий уровень кредитоспособности» и изменил подуровень  с третьего до второго, прогноз по рейтингу стабильный.

Позитивное влияние на уровень рейтинга оказали отсутствие долговой нагрузки, высокий уровень раскрытия информации о собственниках, высокий уровень операционного управления проектом, и высокий уровень и надежность страховой защиты (ДДУ застрахованы на сумму 6,3 млрд руб. в страховой компании ООО «Абсолют Страхование», имеющей рейтинг надежности на уровне А+ от RAEX (Эксперт РА) A+). Кроме того, были отмечены наличие опыта реализации аналогичных проектов  (командой менеджмента группы ООО «Самолет Девелопмент» реализован ряд крупных проектов в Москве и Санкт-Петербурге), отсутствие зависимости от крупнейшего подрядчика и низкий уровень валютных рисков (выручка и себестоимость, текущие активы и пассивы номинированы в рублях). Для компании характерны отсутствие просроченной дебиторской и кредиторской задолженности, умеренно высокий уровень риск-менеджмента  и высокий уровень раскрытия информации по проекту (на сайте проекта «Внуково 2016» размещена проектная и разрешительная документация, а также описание проекта).

«Агентство отмечает выполнение компанией плана продаж в соответствии с целевыми показателями: так фактический объём продаж в денежном выражении за 2 кв. 2015 - 2 кв. 2016 года превысил плановый на 31%. В условиях отмечаемых негативных тенденций на рынке массового жилья рост продаж компании по сравнению с целевыми ориентирами позволило агентству изменить подуровень с третьего на второй», - отмечает аналитик по корпоративным рейтингам RAEX (Эксперт РА) Алексей Кудряшов.

Среди факторов, сдерживающих уровень рейтинговой оценки, были выделены низкий уровень достаточности капитала (коэффициент достаточности капитала на 31.03.2016 составил 0,01, на 31.12.2015 - 0,02), негативные тенденции на рынке специализации компании (ввиду замедления роста экономики, роста инфляции и ухудшения платежеспособности населения наблюдается снижение спроса на жилую недвижимость низкого и среднего ценового сегмента), низкие значения показателей рентабельности (значения рентабельности активов (ROA), рентабельности собственного капитала (ROE) и операционной рентабельности (ROS) по итогам 1 кв. 2016 составили -0,41%, -35,61%, и -336,16%, по итогам 2015 года 0,03%, 1% и 4,83% соответственно) и низкий уровень диверсификации деятельности (основным направлением деятельности является осуществление строительства жилой недвижимости, включающее также в себя услуги по регистрации ДДУ), низкие возможности для привлечения залогового финансирования.  Кроме того, давление на рейтинг оказали узкая география деятельности (деятельность компании осуществляется на территории д. Ликова, Новая Москва),  промежуточная стадия реализации проекта (сдача квартир первой очереди планируется в декабре 2016 года, по первой очереди реализовано около 83% квартир (или 45 000 кв. м); по второй очереди получена вся разрешительная документация, сдача квартир планируется в декабре 2017 года) умеренно низкий уровень стратегического планирования проекта, низкий уровень раскрытия финансовой информации (в открытом доступе отсутствует финансовая отчетность ООО «Милвертин» и ООО «Самолет Девелопмент»), низкие возможности для привлечения залогового финансирования и умеренно низкий уровень ликвидности компании (на 31.03.2016 коэффициент абсолютной ликвидности составил 0,2, срочной и текущей ликвидности - 0,2 и 0,9 соответственно).

ООО «Милвертин» реализует проект строительства жилой недвижимости «Внуково 2016». По состоянию на 31.03.2016 активы ООО «Милвертин» составили 4,85 млрд руб., капитал - 40,7 млн руб. Выручка компании по итогам 3 месяцев 2016 года составила 5,2 млн руб., а чистый убыток  -17,6 млн руб. 

Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-0777.

Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов кредитоспособности нефинансовых компаний  http://www.raexpert.ru/ratings/credits/method. Ключевые источники информации: данные ООО «Милвертин», RAEX (Эксперт РА).

Рейтинг кредитоспособности (долгосрочной кредитоспособности) впервые был присвоен рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) 03.08.2015. Предыдущий релиз о рейтинговом действии в отношении рейтингуемого лица (объекта рейтингования) был опубликован 03.08.2015. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 26.08.2016.  Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев. Рейтинг кредитоспособности (долгосрочной кредитоспособности) был инициирован объектом рейтингования, объект рейтингования принимал участие в присвоении рейтинга, и агентство получило вознаграждение за свои услуги. Агентство в течение последних 12 месяцев не оказывало рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) дополнительные (отличные от присвоения и поддержания рейтинговой оценки) услуги.

Рейтинг присвоен по национальной шкале, если не оговорено иное. Присвоенный рейтинг и прогноз не содержат ограничений, в том числе касающихся качества имеющейся в распоряжении агентства информации.

Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ответственный аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинговую оценку, члены комитета выразили свои мнения и предложения в рамках утвержденной методологии присвоения данного типа рейтинга. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.

Рейтинговые оценки выражают мнение рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА) и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не принимает на себя никакой ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями, прямо или косвенно связанными с рейтинговой оценкой, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в рейтинговом отчете и пресс-релизах, выпущенных агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинговой оценки, является официальный сайт рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА) www.raexpert.ru. 

Дополнительные материалы по тематике


Как за 20 лет жилищное строительство прошло путь от хаоса до тотального контроля

Ведомости

Российская экономика 1999–2019 гг. Спецпроект «Ведомостей» и «Эксперт РА»
04.11.2019

ВТБ увеличил долю в Группе ПИК в три раза

Business FM

Для девелопера это страховка в условиях новых правил для застройщиков, для банка — источник фондирования в виде средств дольщиков
08.07.2019

Системе проектного финансирования новостроек не хватает 1 трлн рублей

ИЗВЕСТИЯ

Для перехода на проектное финансирование новостроек по системе эскроу-счетов строительной отрасли потребуется господдержка в триллион рублей до 2022 года, считают специалисты рейтингового агентства «Эксперт РА».
08.04.2019

Для перехода на проектное финансирование не хватает 1 трлн рублей

РБК

Такую сумму государство должно будет выделить до 2022 года, подсчитали эксперты.
08.04.2019

Сбились с эскроу-счета: на строительство жилья не хватает триллиона

ИЗВЕСТИЯ

Система проектного финансирования новостроек станет для граждан надежной страховкой от обмана - но дорогой.
08.04.2019