Банки, 12.11.2024

Банк России ограничит выдачу ипотеки на срок более 30 лет
Поделиться
VK


Ведомости

С 1 июля 2025 года лимиты затронут также закредитованных заемщиков и ссуды с низким первоначальным взносом

С 1 июля 2025 года лимиты затронут также закредитованных заемщиков и ссуды с низким первоначальным взносом

Банк России раскрыл механизм введения макропруденциальных лимитов (МПЛ) в ипотеке после получения соответствующих полномочий. Это поможет более эффективно бороться с повышенной долговой нагрузкой граждан и обеспечивать устойчивость финансового сектора, указал регулятор в информационно-аналитическом материале, посвященном совершенствованию инструмента МПЛ. Также регулятор намерен распространить лимиты и на автокредитование.

Законопроект, который даст ЦБ право ограничивать выдачу ипотеки, готовится ко второму чтению в Госдуме. Кроме того, президент поручил закрепить за Банком России право вводить МПЛ в автокредитовании. Планируемый срок вступления в силу законодательных изменений - 1 апреля 2025 г.

В ипотеке возможность введения МПЛ следует рассматривать как задел для гармонизации выдач, когда сегмент начнет восстанавливаться, считает управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов. Сейчас ипотека де-факто заморожена: по рыночным программам ставки заградительны и грозят 4-5-кратной переплатой при стандартном первом взносе, а по льготным программам почти полностью утилизированы лимиты, отмечает он. Выдачи начнут восстанавливаться, когда ключевая ставка опустится ниже 15%, а это горизонт примерно полутора лет, указывает эксперт: "До этого времени МПЛ в общем-то и не нужны, но лучше ввести их заблаговременно, а не с лагами, как это было в случае потребительских кредитов". В любом случае эти нововведения направлены не на текущий рынок, который сильно охлаждается ставками и закредитованностью, отмечает Беликов: они нужны, чтобы задать будущие рамки здорового восстановления сегментов во время цикла смягчения денежно-кредитной политики.

Наиболее жесткие ограничения могут быть для заемщиков с ПДН свыше 50% и первым взносом по ипотеке не выше 20%, считает Беликов. По автокредитам МПЛ могут быть жестче, чем по ипотеке, потому что и риски тут повыше, добавляет он. Аналогично ограничиваться будут выдачи заемщикам с ПДН свыше 50%, но на их величину в теории также может влиять LTV, рассуждает Беликов.

Источник: Ведомости

Аналитика


ДКП-2025: «в яблочко» или «в молоко»?

Сверхжесткая денежно-кредитная политика Центрального банка компенсирует щедрость бюджета и структурн... 02.12.2024
ДКП-2025: «в яблочко» или «в молоко»?

Итоги банковского сектора за 1-е полугодие 2024 года: обреченные на концентрацию

Крупнейшие банки наращивали объем корпоративного и розничного кредитования интенсивнее остального ры... 26.09.2024
Итоги банковского сектора за 1-е полугодие 2024 года: обреченные на концентрацию

Обзор банковского рынка Республики Казахстан

Основу экономики Казахстана составляют горнодобывающая и обрабатывающая промышленность. В 2022 году... 05.07.2024
Обзор банковского рынка Республики Казахстан

Обзор банковского рынка Республики Таджикистан

При ВВП на душу населения около 1 130 долларов США страна имеет широкие возможности для роста. Таджи... 03.07.2024
Обзор банковского рынка Республики Таджикистан

Обзор банковского рынка Республики Кыргызстан

Пережив пандемию и политические события 2020 года, которые в совокупности привели к падению ВВП на 8... 01.07.2024
Обзор банковского рынка Республики Кыргызстан
Вся аналитика