Сегмент кредитования ИЖС растет за счет готовых, а не строящихся домов
В июле 2025 года ускорились темпы выдачи кредитов на покупку готовых загородных домов, в то время как темпы кредитования на строительство частных домов, наоборот, замедлились. Несмотря на рост, общие объемы выдачи кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) все еще сильно отстают от показателей 2024 года. Практически вся ипотека на ИЖС по-прежнему обеспечивается льготными программами, но их доля начнет снижаться вслед за уменьшением ключевой ставки до 15%.
"В значительной степени спрос в этом сегменте подогревается сократившейся доступностью квартир, а здесь проблема не только в ипотечных ставках, но и в ценах",- говорит управляющий директор по валидации рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов. Eсли ставки снизятся, то на снижение цен рассчитывать не приходится, поэтому выдачи кредитов на ИЖС могут простимулировать посильные ставки кредитования, добавляет он.
"Доля льготных программ в выдачах начнет снижаться, когда ключевая ставка будет ниже 15% годовых. Это перспектива уже следующего года",- отмечает Юрий Беликов.
По мнению Юрия Беликова, на горизонте полутора-двух лет выдачи на ИЖС и приобретение готовых домов вполне могут дорасти до уровня порядка 90-100 млрд руб. в месяц.
Источник: Коммерсантъ
