В июле 2026 года доля рыночной ипотеки составила 43% в общем объеме выдачи жилищных кредитов, за месяц рост составил 15,2 процентного пункта, следует из данных "Домклик". За месяц показатель вырос в 1,5 раза. Это рекордный спрос на базовую ипотеку, констатируют аналитики. Они также добавили, что покупатели жилья адаптируются к текущим макроэкономическим условиям, а устойчивый интерес к рыночным программам подтверждает постепенную нормализацию рынка.
Выдачи по рыночным программам в июле достигли 109,2 млрд руб., что на 14,8% больше июня текущего года и в 2,7 раза выше результата июля 2025 года. Это максимальное значение за последние два года: июль превзошел прежние пики – апрель 2026 года (97,6 млрд руб.) и декабрь 2025 года (106,4 млрд руб.).
Наибольший прирост спроса на жилищные кредиты на рыночных условиях пришелся на рынок новостроек. Год к году объемы кредитования в этом сегменте возросли в 5,2 раза: с 4,1 млрд в июле 2025 года до 21,4 млрд в июле 2026 года, уточняют в "Домклик".
Самый высокий интерес к ипотеке по рыночным ставкам в июле 2026 года проявили жители северо-запада, центральной части России, Поволжья. В Новгородской области доля рыночной ипотеки в выдачах составила 66%, Ленинградской области – 54,9%, а в Санкт-Петербурге – 51,3%, в Саратовской и Самарской областях – 59,2% и 56,4% соответственно, в Тамбовской области – 54,8%, в Москве – 54,6%...
…Основным фактором, который может способствовать росту рыночной ипотеки, является снижение ключевой ставки Банка России. По прогнозам, это позволит поддержать объемы выдач и вернуть часть спроса на первичном рынке. При этом Юрий Беликов, управляющий директор по валидации агентства "Эксперт РА", считает, что говорить о масштабном смещении спроса пока преждевременно, поскольку средние суммы рыночных кредитов ниже средних сумм льготных, и изменения в денежном выражении могут искажать картину.
В условиях роста рыночной ипотеки также могут играть роль опасения граждан, связанные с ростом ключевой ставки и, как следствие, ростом процентной ставки по ипотечным кредитам. Часть заемщиков предпочитают брать рыночную ипотеку с меньшим первоначальным взносом, даже при более высокой ставке, рассчитывая на последующее рефинансирование кредита при снижении ключевой ставки. Этот тренд может быть связан с ожиданием удорожания недвижимости в будущем, когда средства с депозитов будут перетекать в другие инструменты.
Источник: Коммерсантъ
