По мнению агентства, существенного улучшения состояния строительной отрасли в 2017–2018 годах не произойдет. Как следствие, объем вводимого в эксплуатацию жилья продолжит снижаться. Строительную отрасль Московского региона в перспективе двух-трех лет поддержит запущенная в 2017-м программа реновации старого жилья, что окажет позитивное влияние на объем ввода жилья, падающий второй год подряд. С учетом неудовлетворительных финансовых показателей значительного числа застройщиков и снижения предложения нового жилья на рынке агентство прогнозирует прирост выдачи ипотеки в основном за счет кредитования на покупку вторичного жилья. Несмотря на негативную динамику реальных доходов населения, агентство не ожидает роста просроченной задолженности по ипотеке в связи с сохранением высокой платежной дисциплины ипотечных заемщиков.
В соответствии с позитивным (базовым) сценарием «Эксперт РА» объем рынка ипотечного кредитования по итогам 2017 года составит около 1,9 трлн рублей (+30%), что позволит превысить максимальное значение 2014-го (1,8 трлн рублей). Темп прироста портфеля ссудной задолженности составит около 11%, благодаря чему совокупный портфель приблизится к 5 трлн рублей на 01.01.2018. Данный прогноз мы считаем базовым, а его реализация наиболее вероятна при среднегодовой цене на нефть марки Brent в размере 52 долларов США за баррель, поддержании ключевой ставки на уровне 8–8,5% и достижении таргета Банка России по инфляции в 4% к концу 2017-го. При таком сценарии агентство ожидает незначительного (в пределах 1 п. п.) снижения ставок по ипотеке до конца текущего года. Также агентство отмечает, что в связи с установившимся трендом на снижение процентных ставок будет расти спрос на рефинансирование и реструктуризацию кредитов, выданных в предыдущие годы. Негативный сценарий «Эксперт РА» подразумевает снижение среднегодовой цены на нефть до 40 долларов США за баррель, увеличение ключевой ставки до 9,5% и выше и рост годовой инфляции до уровня 6–7% к концу года. При таком сценарии темпы прироста ипотечного рынка по итогам 2017 года замедлятся до 10%, а выдача не достигнет максимума 2014-го и составит 1,6 трлн рублей.
Несмотря на падение ипотечных ставок ниже исторических минимумов, их уровень остается высоким по сравнению с развитыми странами. Наряду со стоимостью ипотеки ограничителем роста ипотечного рынка в долгосрочной перспективе станут реальные доходы населения, стагнация которых не позволит широким слоям населения в будущем массово улучшать жилищные условия с помощью заемных средств.
