Москва, 5 июля 2017 г.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило рейтинг кредитоспособности проектной компании «КОТАР» на уровне ruBBB- (что соответствует рейтингу А (II) по ранее применявшейся шкале). Прогноз по рейтингу - стабильный. Ранее у компании действовал рейтинг на уровне А, второй подуровень, со стабильным прогнозом, присвоенный по методологии присвоения рейтингов кредитоспособности нефинансовым компаниям, утратившей силу 23.01.2017.
К ключевым факторам, оказавшим положительное влияние на рейтинговую оценку, были отнесены высокий уровень законтрактованности продаж и высокая степень готовности проекта. На конец июня 2017 года заключено контрактов на 66% площадей проекта по всем фазам. На конец 2016 года было осуществлено 75% всех инвестиций проекта в денежном выражении, а на конец июня 2017 года этот показатель должен достичь 91% согласно прогнозной финансовой модели проекта. Высокий уровень законтрактованности продаж и завершающая фаза работ снижают финансовые риски проекта по мнению агентства.
В качестве положительных факторов аналитики также отмечают наличие опыта реализации подобных проектов у генерального подрядчика проекта, высокое качество стратегического обеспечения и умеренно высокое качество корпоративного управления. Генеральный подрядчик всех трех очередей проекта, который осуществляет его операционное сопровождение, - компания «Тройка РЭД», которая уже реализовала ряд подобных проектов. Также аналитиками отмечаются низкая подверженность объекта рейтинга валютным рискам, поскольку все активы, пассивы и статьи его доходов и расходов номинированы в рублях.
«В 2017 году ожидается окончательное погашение долга по первой кредитной линии в ПАО «Сбербанк России» на сумму 156 млн руб. В марте 2017 года компания привлекла вторую кредитную линию от банка в размере 830 млн руб. на финансирование работ по строительству домов 7, 8, 9 и дошкольного образовательного учреждения, являющегося частью проекта застройки. Наличие дополнительной ликвидности в виде фондирования от ПАО «Сбербанк России» оказывает положительное влияние на уровень рейтинга компании», - отмечает управляющий директор по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Павел Митрофанов.
Основным фактором, сдерживающим рейтинговую оценку, является, по мнению агентства, умеренно низкий уровень прогнозной ликвидности: за период январь 2017 года - июнь 2018 года доступные источники ликвидности фактически полностью расходуются на обслуживание долговой нагрузки и осуществление инвестиционных затрат. Давление на объем доступной ликвидности оказывают умеренно низкие перспективы развития и тенденции строительной отрасли.
Кроме того, сдерживающее влияние на рейтинг оказывает зависимость реализации проекта от внешних источников финансирования: доля взносов по ДДУ в структуре финансирования проекта составляет 60%, доля долговых обязательств от ПАО «Сбербанк России» и лиц, ранее являвшихся собственниками компании, - 40%. При этом покрытие собственным капиталом компании ее обязательств по долгу и ДДУ составляет 52% на 31.12.2016, что оценивается агентством как низкий уровень.
ООО «КОТАР» реализует проект по строительству ЖК «Видный Берег» в г. п. Горки Ленинские Московской области. По состоянию на 31.12.2016 активы компании составили 3,8 млрд руб., а капитал - 1,1 млрд руб. По итогам 2016 года выручка компании составила 2 млрд руб., чистая прибыль за тот же период составила 1,1 млрд руб.
Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-0777.
Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов кредитоспособности проектным компаниям: http://raexpert.ru/ratings/credits_project/method/ (применяемая версия методологии вступила в силу 02.05.17). Ключевые источники информации: данные ООО «КОТАР», «Эксперт РА», Банка России.
Рейтинг кредитоспособности впервые был присвоен рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) 29.08.2014. Предыдущий релиз о рейтинговом действии в отношении рейтингуемого лица (объекта рейтингования) был опубликован 30.08.2016. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 03.07.2017. Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев. Рейтинг кредитоспособности был инициирован объектом рейтинга (с рейтингуемым лицом заключен договор об осуществлении рейтинговых действий), объект рейтинга принимал участие в присвоении рейтинга. Рейтинг присвоен по российской национальной шкале и является долгосрочным. Присвоенный рейтинг и прогноз по нему отражают всю существенную информацию, включая информацию, полученную от третьих лиц и из публичных (общедоступных) источников, относящуюся к объекту рейтинга, которая находится в распоряжении Агентства, достоверность и качество которой, по мнению Агентства, являются надлежащими. Информация, используемая Агентством, является достаточной для применения методологии.
Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ведущий рейтинговый аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинг, члены комитета выразили свои мнения и предложения. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.
Рейтинги выражают мнение АО «Эксперт РА» и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не несет ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями третьих лиц, прямо или косвенно связанными с рейтингом, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в пресс-релизах, выпущенных Агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинга, является официальный интернет-сайт Агентства www.raexpert.ru.