Рейтинговые действия, 09.09.2016

RAEX (Эксперт РА) подтвердил компании «ДРУЖБА-ЦЕНТР» рейтинг на уровне А и снял статус «под наблюдением»
Поделиться
Facebook Twitter VK

PDF  

Москва, 9 сентября 2016 г.

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подтвердило рейтинг кредитоспособности (долгосрочной кредитоспособности) компании «ДРУЖБА-ЦЕНТР» на уровне А «Высокий уровень кредитоспособности», третий подуровень, со стабильным прогнозом, что означает высокую вероятность сохранения рейтинга на прежнем уровне в среднесрочной перспективе. По рейтингу снят статус «под наблюдением».

Положительное влияние на уровень рейтинга компании оказали умеренно высокое качество операционного управления (контроль проводится путем ежемесячных совещаний на объекте; работы по реализации проекта на нынешней стадии соответствуют графику работ по срокам и по объёмам сметы), низкие юридические риски проекта (разрешение на строительство получено) и наличие опыта реализации аналогичных проектов. Кроме того, были отмечены отсутствие зависимости от крупнейшего подрядчика (строительно-монтажные работы выполняют разные подрядчики, которых определяет тендерный комитет компании), низкие валютные риски, а также низкая доля дебиторской задолженности в структуре активов (7,48% на 30.06.2016).

«Строительство ЖК «Октябрьский» находится на завершающей стадии, жилой дом готов уже на 90%. Кроме того, с ноября 2015 года компания осуществляет продажи по ДДУ, план по которым на конец первого полугодия 2016 года был выполнен на 43%. Позитивные изменения по проекту обусловили снятие статуса «под наблюдением» по рейтингу», - отмечает управляющий директор по корпоративным рейтингам RAEX (Эксперт РА) Павел Митрофанов.

Среди факторов, сдерживающих уровень рейтинговой оценки, были выделены умеренно высокая долговая нагрузка (на 30.06.2016 отношение долга к выручке компании за период 01.07.2015-30.06.2016 составило 11), убыточность деятельности компании на текущем этапе реализации проекта (за период 30.06.2015-30.06.2016 убыток компании составил 2,9 млн руб.), а также низкие показатели ликвидности (на 30.06.2016 коэффициенты абсолютной, срочной и текущей ликвидности составили 0,1, 0,3 и 0,3 соответственно). Кроме того, давление на рейтинг оказывают кризисное состояние строительной отрасли специализации компании (падение реальных доходов населения страны отрицательно сказывается на уровне спроса на жилую недвижимость) и крайне низкая потенциальная достаточность капитала компании (на 30.06.2016 капитал компании составил -3,1 млн руб., при этом с учетом заемного финансирования от собственников коэффициент достаточности капитала составит 0,06).

Также в числе сдерживающих факторов были выделены невысокие возможности по привлечению залогового финансирования (на 30.06.2016 в собственности компании имеется один земельный участок, стоимость которого составила 4% активов), высокая доля обязательств по ДДУ в структуре пассивов компании (75% на 30.06.2016) и невысокий уровень её диверсификации по контрагентам (на 30.06.2016 доля крупнейшего несвязанного с компанией контрагента составила 24%), а также узкая география деятельности. Помимо этого, аналитики выделяют умеренно низкое качество стратегического планирования, невысокий уровень риск-менеджмента, отсутствие аудиторского заключения по годовой отчетности Компании за 2014-2015 гг., а также низкий уровень информационной прозрачности и невысокий объем страховой защиты (страхуется гражданская ответственность застройщика в соответствии с 214-ФЗ, сумма страхования около 5,3 млрд руб., риски СМР не страхуются).

ООО «ДРУЖБА-ЦЕНТР» реализует проект строительства ЖК «Октябрьский» (городское поселение «Октябрьский» Люберецкого района Московской области). По состоянию на 30.06.2016 активы компании были на уровне 199 млн руб., выручка по итогам 2015 года составила 488 млн руб., а чистая прибыль - 39 млн руб. 

Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-0777.

Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов кредитоспособности нефинансовых компаний http://raexpert.ru/ratings/credits/method/. Ключевые источники информации: данные ООО «Дружба-Центр», RAEX (Эксперт РА).

Рейтинг кредитоспособности по национальной шкале впервые был присвоен рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) 21.12.2015. Предыдущий релиз о рейтинговом действии в отношении рейтингуемого лица (объекта рейтингования) был опубликован 30.05.2016. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 07.09.2016. Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев. Кредитный рейтинг был инициирован объектом рейтингования, объект рейтингования принимал участие в присвоении рейтинга, и агентство получило вознаграждение за свои услуги. Агентство в течение последних 12 месяцев не оказывало рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) дополнительные (отличные от присвоения и поддержания кредитного рейтинга) услуги.

Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ответственный аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинговую оценку, члены комитета выразили свои мнения и предложения в рамках утвержденной методологии присвоения данного типа рейтинга. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.

Рейтинговые оценки выражают мнение рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА) и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не принимает на себя никакой ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями, прямо или косвенно связанными с рейтинговой оценкой, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в рейтинговом отчете и пресс-релизах, выпущенных агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинговой оценки, является официальный сайт рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА) www.raexpert.ru.

Дополнительные материалы по тематике


ВТБ увеличил долю в Группе ПИК в три раза

Business FM

Для девелопера это страховка в условиях новых правил для застройщиков, для банка — источник фондирования в виде средств дольщиков
08.07.2019

Системе проектного финансирования новостроек не хватает 1 трлн рублей

ИЗВЕСТИЯ

Для перехода на проектное финансирование новостроек по системе эскроу-счетов строительной отрасли потребуется господдержка в триллион рублей до 2022 года, считают специалисты рейтингового агентства «Эксперт РА».
08.04.2019

Для перехода на проектное финансирование не хватает 1 трлн рублей

РБК

Такую сумму государство должно будет выделить до 2022 года, подсчитали эксперты.
08.04.2019

Сбились с эскроу-счета: на строительство жилья не хватает триллиона

ИЗВЕСТИЯ

Система проектного финансирования новостроек станет для граждан надежной страховкой от обмана - но дорогой.
08.04.2019

Долевое строительство застрахуют в АСВ

Известия

Граждане могут получить гарантии в объеме до 10 млн рублей.
06.03.2018