Но повышение ключевой ставки может замедлить рынок
Банковский портфель ипотечных кредитов в июне увеличился на 2,5% и достиг 15,7 трлн руб., следует из обзора Банка России. Это максимальный прирост с декабря 2022 г. (3,3%), во время которого банки традиционно выдают максимальное количество ссуд. До этого динамика выдач три месяца держалась в диапазоне 2,1-2,2% и соответствовала среднемесячным показателям "эталонного" 2021 года (2,3%).
Рос сектор за счет рыночной ипотеки, в особенности вторички, говорится в обзоре ЦБ: в июне выдачи увеличились на 11% и составили 307 млрд против 277 млрд руб. месяцем ранее. Темпы роста ипотеки с господдержкой составили всего 6% до 321 млрд руб. за счет семейной (около 150 млрд руб.) и льготной программ (136 млрд руб.).
Перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать вторичный рынок несколько привлекательнее, говорится в обзоре ЦБ. "Застройщики в каком-то смысле сами себя наказывают, потому что до этого за счет разных схем настолько сильно разогнали рынок по ценам (например, ипотека с околонулевой ставкой. - "Ведомости")", - констатировал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на брифинге 25 июля.
В июне в среднем по России средняя стоимость 1 кв. м в новостройке была выше на 40%, чем на вторичном рынке, - 134 183 руб. против 95 674 руб. соответственно, следует из данных "Сбериндекса".
Дополнительно на первичный рынок влияет ужесточение с 1 июня некоторых подходов в макропруденциальном регулировании, говорится в обзоре ЦБ: регулятор ввел новое требование о первоначальном взносе не менее 20% (30% с 1 января 2024 г.), если банк не хочет применять надбавки к капиталу при выдаче кредита с господдержкой. Дальнейшая корректировка мер будет зависеть от ситуации на рынке, уточнил Данилов.
У крупнейшего игрока на рынке ипотеки, Сбербанка, в июне на вторичное жилье пришлось 75 200 выдач, а на новостройки почти в 3 раза меньше - 25 400 выдач, говорит его представитель. Eще 8800 кредитов банк выдал на индивидуальное строительство. При этом за весь июнь банк выдал рекордную сумму кредитов на 364,1 млрд руб.
Рост ипотечных выдач был отчасти простимулирован активизацией отложенного спроса и ослаблением курса рубля, что подталкивало население к покупке, полагает директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Ксения Якушкина.
По ожиданиям "Эксперт РА", себестоимость строительства продолжит расти, что будет толкать вверх цены на новое жилье и вместе с ужесточением регулирования ЦБ обусловит дальнейшее смещение покупательского интереса в пользу вторичного, отмечает Якушкина. При этом слабая динамика доходов населения будет сдерживать ипотечный рынок от бурного роста, добавляет она.
Источник: Ведомости
