Спрос на семейную ипотеку может упасть на 10-40% из-за ужесточения госпрограммы
Из-за изменения условий госпрограммы выдачи семейной ипотеки снизятся на 10-40%, часть семей откажется от покупки квартир и переориентируется на рынок ИЖС или аренды. Из-за этого аренда жилья может подорожать, однако цены на новостройки вряд ли вырастут
С 1 октября в России вступили в силу новые условия семейной ипотеки. С одной стороны, они расширили возможности для покупки жилья: лимиты кредитования для большинства семей выросли. С другой стороны, условия стали жестче. Максимальные сроки кредитов всем сократили вдвое, а ипотечные ставки для самой многочисленной части семей с детьми увеличили.
Вместе с опрошенными экспертами "РБК Недвижимость" рассказывает, как изменения самой популярной в России ипотечной программы повлияют на выдачу ипотеки, спрос и цены на жилье…
…"Даже с учетом повышения ставок семейная ипотека останется выгоднее рыночной еще как минимум в течение одного-полутора лет с учетом замедления темпов смягчения денежно-кредитной политики", – прогнозируют в "Эксперт РА". С 1 октября максимальные ставки по семейной ипотеке составляют 12% годовых, в то время как по рыночной ипотеке, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), они выше 18%.
Выдача семейной ипотеки снизится на 10-40%
С вступлением в силу новых условий программы семейную ипотеку ожидает спад, консолидированно прогнозируют опрошенные "РБК Недвижимостью" эксперты, хотя снижение оценивают в разных диапазонах…
…Ряд экспертов предвидят еще более существенное падение. "Выдачи по льготным программам могут значимо снизиться (на 30-40%) в течение двух-трех месяцев после введения изменений, поскольку часть спроса будет с опережением реализована из-за "эффекта дедлайна" перед планируемыми новациями, после чего стабилизируются", – полагает директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. в "Эксперт РА"…
…По данным вице-премьера Татьяны Голиковой, в России насчитывается около 16 млн семей с детьми. Около 3 млн из них – это многодетные семьи (с тремя и более детьми). Все остальные (88% по оценкам ФГ "Финам") – это семьи с одним-двумя детьми. Причем более половины всех семей воспитывают лишь одного ребенка, уточняют в "Эксперт РА"…
…"Для соответствия риск-политикам банков, в том числе – в условиях действующих макропруденциальных лимитов на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой, получатели семейной ипотеки будут вынуждены выбирать жилье более низкого ценового сегмента, в более удаленной локации или меньшей площади, либо вносить существенный первоначальный взнос (от 40-50%)", – говорит Екатерина Щурихина…
Источник: РБК Недвижимость
