ЦБ снизил ключевую ставку в 5-й раз подряд – на 0,5 п.п., до 16% годовых
Несмотря на снижения ключевой ставки, банки могут не пойти на снижение по ипотечным ставкам до конца года, но не исключают такую возможность в январе, считают аналитики, опрошенные "РБК Недвижимостью"
Банк России на последнем в этом году заседании понизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% годовых. Это стало пятым подряд снижением показателя.
Последнее снижение ключевой ставки не привело к уменьшению ставок по ипотеке. Как текущее решение регулятора скажется на ипотечных ставках и спросе – рассказываем вместе с аналитиками.
Что будет со ставками
В этот раз банки могут пойти по этому же пути – оставят ставки по ипотеке неизменными, считают эксперты, опрошенные "РБК Недвижимостью".
Директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина настроена более оптимистично: "С учетом снижения ключевой ставки на 0,5 п.п. можно ждать от кредитных организаций сопоставимого шага по уменьшению ипотечных ставок до конца года", – полагает аналитик.
Что будет со спросом
Спрос на ипотеку во второй половине года начал восстанавливаться на фоне постепенного снижения рыночных ставок. По оценкам ВТБ, в ноябре 2025 года российские банки выдали около 500 млрд руб. ипотеки на новостройки и вторичное жилье. Это на 3% больше, чем в октябре, и почти вдвое (на 90%) превышает показатели ноября прошлого года.
В декабре, который традиционно является активным месяцем года, рост выдач ипотеки сохранится. На это в том числе небольшое влияние окажет решение регулятора снизить ключевую ставку, считают эксперты. "В декабре может наблюдаться небольшое оживление рыночной ипотеки на фоне снижения ставок, а также некоторое повышение активности в сегменте льготных выдач (на 20-30%) в связи с планируемым изменением условий семейной ипотеки в 2026 году", – пояснила Екатерина Щурихина.
По мнению аналитиков, для более активного роста спроса на жилищные кредиты текущего снижения ключевой ставки недостаточно. "Значимого увеличения объемов рыночного ипотечного кредитования, а также роста рефинансирования ипотеки можно ожидать после того, как ставки снизятся до 15% и ниже, что, скорее всего, произойдет не ранее второй половины 2026 года", – пояснила директор по банковским рейтингам "Эксперт РА".
Источник: РБК Недвижимость
