Аналитики "Эксперт РА" оценили перспективу удешевления ипотечных кредитов
Снижения ставок по рыночной ипотеке стоит ожидать не раньше второй половины 2024 года, считают аналитики "Эксперт РА". В первую очередь условия будут улучшаться для действующих заемщиков, желающих рефинансировать кредиты
Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 13% годовых не раньше второго полугодия 2024 года, следует из обзора рейтингового агентства "Эксперт РА" (есть у РБК). Как поясняют аналитики, это станет возможно по мере снижения ключевой ставки: их прогноз строится на предпосылке, что в базовом сценарии ставка ЦБ к концу этого года снизится с текущих 16% до 12%.
"Во втором полугодии ставки пойдут вниз вслед за ожидаемой динамикой "ключа", что позитивно скажется на клиентской активности. Кроме того, по мере модификации льготных программ будет наблюдаться смещение вектора в сторону рыночных сделок", – поясняет директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Ксения Якушкина.
Выдачи рыночной ипотеки могут начать восстанавливаться, но по итогам года объем предоставленных россиянам кредитов на покупку жилья будет существенно ниже прошлогоднего, считают аналитики "Эксперт РА". Согласно их прогнозу, по сравнению с рекордным 2023 годом выдачи ипотеки в России упадут на 30%, до 5,4 трлн руб. Такое существенное сжатие рынка последний раз наблюдалось в 2015 году, но объем продаж ипотеки в денежном выражении в этом году все же будет выше уровня 2022-го (4,8 трлн руб.).
Ипотечный портфель банков за год увеличится на 13%, до 20,6 трлн руб., оценивают эксперты агентства. Это чуть выше прогноза Банка России, который ожидает прирост ипотечного кредитования в этом году на уровне 7-12%.
Что будет с рыночной ипотекой и ставками в 2024 году
Как следует из расчетов "Эксперт РА", выдачи рыночной ипотеки в этом году будут сопоставимы с прошлогодними показателями – 3 трлн против 3,1 трлн руб.
"При принятии решения о покупке квартиры население, как правило, ориентируется на ожидаемые расходы, которые, в свою очередь, зависят от ставки по кредиту и цены недвижимости. Поэтому простимулировать выдачи может либо снижение ставки, либо опережающий рост доходов населения относительно цен на недвижимость", – отмечает Якушкина.
Что будет с льготной ипотекой
По прогнозу "Эксперт РА", в 2024 году банки предоставят льготную ипотеку на 2,5 трлн руб., что почти вдвое уступает объемам прошлого года (4,7 трлн руб.). Доля льготной ипотеки в выдачах упадет с 60 до 45%, что сопоставимо с уровнями 2022 года.
Такую динамику аналитики ожидают из-за двух факторов:
- правительство пересмотрело условия льготной ипотеки в декабре: минимальный первоначальный взнос по таким кредитам вырос с 20 до 30%, а предельная сумма кредита для столичных регионов сократилась вдвое – с 12 млн до 6 млн руб. Это уже привело к сокращению числа заявок на льготную ипотеку в субъектах с высокими ценами на жилье, писал РБК;
- 1 июля завершается действие основных ипотечных программ – льготной ипотеки под 8%, а также семейной ипотеки. Власти неоднократно заявляли, что первая из госпрограмм продлена не будет, а вторая станет более адресной. Президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил продлить семейную ипотеку до 2030 года, действующая ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет, следовало из его слов.
Источник: РБК
