Объем выпуска ипотечных облигаций может достичь 1 трлн руб. в 2030 году
Российский рынок секьюритизации ипотечных кредитов в ближайшие пять лет может удвоить объем выпуска облигаций, превысив отметку 1 трлн руб. в год. При этом доля ипотечных ценных бумаг в общем портфеле до сих пор остается на низком уровне. Участники рынка считают, что снижение ключевой ставки повысит интерес широкого круга инвесторов к этому инструменту.
По оценке агентства "Эксперт РА", в 2026 году объем выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), обеспеченных поручительством АО "Дом.РФ", составит около 600 млрд руб., то есть сохранится на уровне этого года. Однако уже в 2027 году этот показатель вырастет до 800 млрд руб., а в 2030 году может превысить 1 трлн руб., следует из обзора, подготовленного рейтинговым агентством. Общий объем таких ИЦБ в обращении к концу 2030 года составит около 3,8 трлн руб.
По мнению аналитиков "Эксперт РА", будет расти и доля секьюритизированных кредитов в общем портфеле, которая по итогам 2024 года составила 7,9%, в этом году увеличится до 8,7%, а к 2030 году может достигнуть 9,7%. В обзоре отмечается, что по состоянию на конец 2024 года из 2,9 трлн руб. выпущенных ИЦБ под гарантии "Дом.РФ" на четыре крупнейших банка-оригинатора, предоставивших обеспечение для ценных бумаг, приходится около 95% выпусков.
В частности, на Сбербанк пришлось почти 40% выпусков, на ВТБ – более 39%, на ГПБ – более 10%, на банк "Дом.РФ" – 5,4%.
"Совокупно новые оригинаторы могут в среднем реализовывать" такие выпуски на 150-170 млрд руб. в год, оценивают в "Эксперт РА".
По оценке "Эксперт РА", на конец 2024 года объем секьюритизированных кредитов в портфеле Сбербанка составлял 7%, в ВТБ – 12%, в банке "Дом.РФ" – 14%, в Газпромбанке – 47%.Источник: Коммерсантъ
