Условия выдачи семейной ипотеки могут быть скорректированы
C 1 июля вступят в силу новые условия выдачи семейной ипотеки. Как стало известно "Ъ ", обсуждается не только введение различных ставок, но и дифференцированные лимиты на размер кредита, которые будут зависеть от количества детей в семье. Так, для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге сохранен лимит в 12 млн руб., но ставка увеличивается до 12% годовых. Не исключено, что будут отменены и программы комбоипотеки, а в отдельных регионах под программу не попадут семьи с двумя и более детьми, если старшему более шести лет.
Донастройка семейной ипотеки может привести к краткосрочной просадке выдач кредитов
"Ъ " стали известны дополнительные условия по госпрограмме "Семейная ипотека ", обсуждаемые с участниками рынка. По словам двух источников "Ъ ", знакомых с ходом обсуждения, помимо введения дифференцированных ставок рассматривается изменение лимитов. В частности, для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге сохранен лимит в 12 млн руб., но ставка увеличивается до 12% годовых. В других регионах лимит также сохраняется (6 млн руб.), но ставка увеличивается до 10% годовых. При наличии двух детей и более в Москве и Санкт-Петербурге лимит поднимается до 15 млн руб. при ставке 10% годовых. В других регионах лимит составит 8 млн руб., ставка 8% годовых. При этом будет учитываться площадь квартиры. Нынешняя ставка в 6% годовых будет доступна либо при первоначальном взносе свыше 50%, либо при наличии трех детей в регионах или четырех детей в Москве и Санкт-Петербурге.
… В данном случае возврат к рыночным механизмам достигается в первую очередь за счет семей с одним ребенком. Для таких семей "новые параметры выглядят существенно менее привлекательными, что может привести к сокращению спроса именно со стороны этой категории ", отмечает младший директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА " Алексей Кирюхин…
Эксперты осторожно настроены относительно влияния новых изменений на выдачи ипотеки в ближайшее время. "Можно ожидать повышенного спроса в июне со стороны заемщиков, которые стремятся оформить кредит на текущих условиях, и наоборот, стоит ожидать определенного охлаждения выдач после вступления новых правил в силу ",– считает Алексей Кирюхин…
Впрочем, в долгосрочной перспективе эксперты рассчитывают на восстановление рынка ипотеки. Как указывает Алексей Кирюхин, госпрограммы будут сильнее концентрироваться на поддержке определенных социальных групп…
Источник: Коммерсантъ
