Заемщики спешат улучшать жилищные условия
Ипотечные заемщики проявили активность в первые дни января. В ряде банков число заявок в рамках льготной госпрограммы превысило значения прошлого года. Спрос в первую очередь поддерживается тем, что банки предоставляют дисконт к новой предельной ставке в размере 8%. В то же время неоднозначная рыночная ситуация и отсутствие тенденций улучшения уровня благосостояния населения будут препятствовать росту выдачи ипотечных кредитов.
Опрос банков, проведенный "Ъ" в начале года, выявил устойчивый интерес граждан к льготным ипотечным программам, несмотря на череду новогодних праздников.
По состоянию на 9 января в Сбербанк по льготной и семейной ипотеке поступило 8,4 тыс. заявок на 36,5 млрд руб. Этот результат оказался выше прошлогоднего как по количеству заявок, так и по объемам. ВТБ за тот же период получил более 2 тыс. заявок по тем же программам. "Интерес сопоставим с началом прошлого года",– уточнили в банке. В банк "Дом.РФ". поступило 554 заявки на льготную ипотеку, это почти в пять раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По словам главного эксперта "Русипотеки" Сергея Гордейко, "как и ожидалось, банки сейчас дают дисконт к предельной ставке по госпрограмме в 8% годовых, чтобы компенсировать ее переход с 7% годовых". Причем, подчеркивает он, усредненное предложение большинства игроков составляет около 7,5%, то есть "символических скидок нет".
Банки продолжают работать с объемом лимитов по госпрограмме, который у них оставался на конец 2022 года.
У более половины из 66 банков, участвующих в программе, реализованные лимиты не превышают 85%. В то же время у крупнейших банков – ПСБ, Альфа-банка, Совкомбанка, Росбанка, Газпромбанка, Россельхозбанка – они превысили показатель, а у восьми банков, среди которых Райффайзенбанк и ТКБ, лимит исчерпан почти на 100%. В АО "Дом.РФ" (оператор программ) уточнили, что заявки на дополнительные лимиты собираются до 19 января, после чего они будут распределены между банками.
В связи с продлением госпрограмм жилищного финансирования льготная ипотека останется драйвером ипотечного кредитования, полагают эксперты. "Однако вероятный рост цен на недвижимость может несколько ограничить желания и возможности заемщиков",– говорит младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Анатолий Перфильев. К тому же неоднозначная рыночная ситуация и отсутствие тенденций улучшения уровня благосостояния населения обуславливают более консервативный подход банков к оценке платежеспособности заемщиков, отмечает он. Это может выражаться в уменьшении одобряемых банками сумм кредитования и дополнительными обеспечительными условиями. "В итоге темп роста льготного ипотечного кредитования в 2023 году может несколько замедлиться относительно 2022 года",– допускает эксперт.
Источник: Коммерсантъ
