Рейтинговое агентство
en
loading

Выполняется обработка данных, это может занять некоторое время.

По завершении, нажмите в любом месте экрана.
Требования регуляторов Методологии Рейтинги под наблюдением
Банки Финансовые компании Нефинансовые компании Холдинговые компании Проектные компании Лизинговые компании Регионы (муниципалитеты) Страховые компании (универсальные) Страховые компании (по страхованию жизни) Депозитарии НПФ (негосударственные пенсионные фонды) МФО (микрофинансовые организации) Региональные гарантийные организации Обязательства структурированного финансирования Долговые инструменты Управляющие компании СМО (страховые медицинские организации) Качество (корпоративного) управления Качество систем риск-менеджмента
Нефинансовые компании (Республика Беларусь) Нефинансовые компании (Республика Казахстан)
Экспорт и выгрузка рейтингов
Telegram Bot
Контакты
Рейтинговое агентство «Эксперт РА»
Адрес: Николоямская, дом 13, стр. 2
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: info@raexpert.ru

Отдел клиентских отношений
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1656)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1656)
e-mail: sale@raexpert.ru

Пресс-центр
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1706)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1706)
e-mail: pr@raexpert.ru

Отдел по работе с персоналом
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: personal@raexpert.ru

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 20-летней историей. «Эксперт РА» является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

«Эксперт РА» включено в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России.

На сегодняшний день агентством поддерживается более 600 кредитных рейтингов. «Эксперт РА» прочно удерживает лидирующие позиции по рейтингам кредитных организаций, страховых компаний, компаний финансового и нефинансового сектора.

Рейтинги «Эксперт РА» входят в перечни официальных требований к банкам, страховщикам, пенсионным фондам, эмитентам. Рейтинги агентства используются Банком России, Министерством Финансов, Министерством экономического развития, Московской биржей, а также сотнями компаний и органов власти при проведении конкурсов и тендеров.

Сбор анкетСписок всех рэнкингов


 

Объем и динамика рынка

За первые 6 месяцев 2017 года банками было предоставлено 423,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 773 млрд рублей. Таким образом, объем выдачи ипотечных кредитов увеличился на 16% после восстановительного роста на 44% годом ранее, превысив рекордные показатели 1 полугодия 2014-го (см. график 1). Несмотря на пессимистические прогнозы участников рынка относительно динамики ипотечного кредитования после завершения госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке на покупку жилья в новостройках, рынок продолжил расти вследствие падения цен на недвижимость и значительного снижения процентных ставок. Основной вклад в динамику ипотечного рынка внесли сделки с готовым жильем: в 1 полугодии 2017-го прирост выдач ипотеки на покупку вторичного жилья среди банков, опрошенных RAEX (Эксперт РА), составил более 29%, в то время как выдачи на покупку первичного жилья упали на 1,4%.

На 01.07.2017 совокупный ипотечный портфель составил 4,7 трлн рублей, прибавив 4% с начала года и 12% за период с 01.07.2016 по 01.07.2017 (годом ранее темпы прироста составили 5 и 16% соответственно). Несмотря на замедление темпов прироста ипотечного портфеля, они достаточно высоки, особенно с учетом стагнации других сегментов розничного кредитования – автокредитов и необеспеченных потребительских кредитов (см. график 2).

Среднерыночная ставка по ипотечным кредитам достигла на 01.07.2017 своего исторического минимума 11,1%, в том числе на первичном рынке – 10,7%, на вторичном –11,3%. Небольшой рост среднерыночной стоимости ипотечных кредитов наблюдался в начале 2017-го после окончания госпрограммы субсидирования (см. график 3), однако с конца I квартала 2017 года началось уверенное снижение ставки. В июле АИЖК впервые в истории установило однозначную процентную ставку для широкого круга рыночных заемщиков (9,75%), ставки по программам отдельных банков начинаются с 7,4–8%.

Начиная со II квартала 2016 года цены на первичное и на вторичное жилье замедлили падение, при этом цены на новостройки показали во II квартале текущего года небольшой рост. Темпы прироста цен на новостройки и на готовое жилье сопоставимы, поэтому разрыв между индексами цен сохраняется практически неизменным (см. график 4). Снижение стоимости готового жилья и отсутствие рисков «недостроя», стимулирующие спрос населения на «вторичку», а также завершение в 2016-м госпрограммы субсидирования закрепили прошлогоднюю тенденцию более активного кредитования на покупку готовой недвижимости. Так, 69% опрошенных RAEX (Эксперт РА) банков увеличили выдачу ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке и только 28% – на приобретение жилья в новостройках. Таким образом, структура ипотечного рынка возвращается к докризисному состоянию, когда именно вторичное жилье лидировало в выдачах (около 60% объема выданных кредитов).

В 2016-м объем ввода жилья составил 79,8 млн кв. м, что на 5,2% меньше результатов предыдущего года. В первой половине 2017 года были введены в эксплуатацию общие жилые площади в 28 млн кв. м – на 11,1% меньше, чем в 1 полугодии 2016-го (см. график 5). Основными причинами сокращения объемов жилищного строительства стали сохранение сложной ситуации в строительной отрасли и недоверие населения к долевому строительству. По данным Росстата, по итогам 1 полугодия 2017-го финансовый результат строительных компаний снизился на 63,3%, доля убыточных компаний составила около трети. Доля просроченной задолженности застройщиков сохраняется на высоком уровне (20,4% на 01.07.2017).

Значительный вклад в сокращение ввода жилья внесло снижение объемов индивидуального домостроения: в 1 полугодии 2017-го, по данным Росстата, индивидуальными застройщиками было введено 87 тыс. жилых домов общей площадью 11,5 млн кв. м (41,2% от общей площади жилья), что на 16,5% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Снижение реальных доходов населения продолжает негативно влиять на их возможности по вводу жилья за счет собственных средств, а отсутствие льготной ипотеки, которая не распространялась на данный сегмент, привело к тому, что индивидуальные застройщики остались на пике кризиса без поддержки за счет заемных средств.

Несмотря на продолжающееся четвертый год подряд снижение реальных доходов населения (по данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения в 1 полугодии 2017-го упали на 1,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года), объем просроченной задолженности по ипотеке за 12 месяцев практически не изменился, а доля просрочки в портфеле сократилась на 0,2 п. п., составив 1,5% на 01.07.2017 (см. график 6). Просроченная задолженность по валютной ипотеке сократилась на 26% за 12 месяцев, а ее доля в общем объеме задолженности упала до рекордно низкого уровня 1,2% на 01.07.2017, что свидетельствует о реализации программ банков по реструктуризации задолженности «валютных ипотечников». Среди сегментов розничного кредитования в 1 полугодии 2017-го лучшую платежную дисциплину показали заемщики, бравшие автокредит: в среднем не был погашен в срок каждый десятый кредит на покупку автотранспорта, по которому наступил срок платежа (каждый восьмой годом ранее). Ипотечные заемщики демонстрируют стабильную платежную дисциплину: как и годом ранее, не был погашен в срок каждый девятый ипотечный кредит. У заемщиков, взявших необеспеченный потребительский кредит, наблюдалось незначительное улучшение обслуживания долга – в 1 полугодии 2017-го в среднем они допускали просрочку по каждому седьмому кредиту (годом ранее – по каждому шестому).



Ипотечное кредитование в России: итоги I полугодия 2017 года Параметры ипотечных продуктов

Обращение в службу внутреннего контроля — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.

Высказать своё замечание или предложение Вы можете заполнив онлайн-форму, либо позвонив напрямую в службу внутреннего контроля по телефону +7(495) 225-34-44 доб. 1645

Спасибо, что помогаете нам стать еще лучше!