Москва, 25 октября 2017 г.
«Объем выдачи ипотеки в 1 полугодии 2017 года вырос на 16%, до 773 млрд рублей, превысив максимальный для российского рынка показатель 1 полугодия 2014-го (769,7 млрд рублей)» – говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1 полугодии 2017 года: рекорд за рекордом», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА». Основную поддержку рынку оказали падение процентных ставок по ипотеке ниже исторических минимумов и дальнейшее сокращение цен на рынке недвижимости.
Цены на первичное и готовое жилье со II квартала 2016 года замедлили падение, при этом разрыв между стоимостью новостроек и «вторички» сохраняется. Снижение цен на вторичном рынке, а также отсутствие рисков «недостроя» стимулируют население к покупкам готового жилья, на которое объем выдачи ипотеки вырос на 29% к 1 полугодию 2016-го. Вместе с тем второй год подряд сокращаются объемы ввода новых жилых домов в эксплуатацию (-11% в 1 полугодии 2017-го к аналогичному периоду 2016-го). Среди основных причин сокращения объемов жилищного строительства – ухудшение финансовых показателей строительных компаний и уменьшение объемов индивидуального домостроения.
«Прирост ипотечных выдач у госбанков в 1 полугодии 2017-го существенно превысил показатель частных игроков (+17% против +8%), годом ранее ситуация на рынке была обратной, – отмечает Александр Сараев, управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». – Так, в 1 полугодии 2016-го прирост выдач у частных банков составил 111%, а у госбанков – 29%, что обусловлено эффектом низкой базы кризисного для ипотеки 2015 года». Кроме того, госбанки на фоне сжатия корпоративного кредитования в первой половине 2017 года переключились на розницу и МСБ, опережая в ценовой конкуренции частных игроков за счет доступа к более дешевому фондированию.
Согласно исследованию, Москва сохранила статус крупнейшего ипотечного региона, оставив своего вечного конкурента – Московскую область далеко позади. В 1 полугодии 2017-го в Москве были выданы ипотечные кредиты объемом 103,2 млрд рублей, в Московской области – 61,2 млрд рублей. Замыкает топ-3 регионов традиционно Санкт-Петербург, выдавший в 1 полугодии 2017-го ипотечных кредитов на 52,1 млрд рублей. Наибольшего темпа прироста в первой половине 2017 года достигла Ленинградская область (+23,8%), на втором месте – Москва (+22,3%). Темпы прироста на уровне столичных (+22%) показали Краснодарский край и Волгоградская область, что позволило последней войти в топ-20 регионов по объему ипотечных выдач.
По базовому прогнозу «Эксперт РА», ипотечные выдачи по итогам 2017 года вырастут на 30% и составят 1,9 трлн рублей, что станет рекордным объемом. Ранее максимум (1,8 трлн рублей) ипотечного рынка был достигнут в 2014 году. При реализации данного сценария, по оценкам агентства, произойдет незначительное (в пределах 1 п. п.) снижение стоимости ипотеки до конца 2017 года. Несмотря на значительное снижение процентных ставок, они останутся основным ограничителем развития ипотечного рынка в долгосрочной перспективе наряду с падающими реальными доходами населения.
Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-07-77
Таблица. Топ-15 рэнкинга банков по объему ипотечного кредитования в 1 полугодии 2017 года
| Место в рэнкинге на 01.07.2017 | Место в рэнкинге на 01.07.2016 | Наименование банка | № лицензии | Рейтинг от «Эксперт РА» на 10.10.2017 | Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, млн руб. | Темп прироста 1 пол. 2017 г. / 1 пол. 2016 г., % | |
| 1 пол. 2017 г. | 1 пол. 2016 г. | ||||||
| 1 | 1 | Сбербанк России | 1481 | - | 396 501 | 329 692 | 20,3 |
| 2 | 2 | ВТБ 24 | 1623 | ruAA | 155 147 | 130 142 | 19,2 |
| 3 | - | Россельхозбанк | 3349 | - | 24 621 | 30 666 | -19,7 |
| 4 | 4 | ГПБ | 354 | ruAA+ | 24 253 | 20 409 | 18,8 |
| 5 | 5 | Банк ВТБ | 1000 | ruAAA | 23 502 | 18 000 | 30,6 |
| 6 | 3 | ДельтаКредит (Societe Generale Group) | 3338 | - | 20 806 | 20 198 | 3,0 |
| 7 | 8 | Абсолют Банк | 2306 | ruBBB | 10 063 | 8 716 | 15,4 |
| 8 | 7 | Банк «Санкт-Петербург» | 436 | ruA- | 9 917 | 9 026 | 9,9 |
| 9 | 9 | Банк «Возрождение» | 1439 | ruA- | 9 248 | 8 382 | 10,3 |
| 10 | 23 | Банк УРАЛСИБ | 2275 | - | 7 887 | 1 216 | 548,5 |
| 11 | 12 | АК БАРС БАНК | 2590 | - | 4 903 | 5 246 | -6,5 |
| 12 | 17 | Запсибкомбанк | 918 | ruA | 4 464 | 2 387 | 87,1 |
| 13 | 14 | Центр-инвест | 2225 | - | 4 209 | 3 730 | 12,9 |
| 14 | 6 | Связь-Банк | 1470 | ruA | 3 579 | 9 081 | -60,6 |
| 15 | 10 | ТКБ БАНК | 2210 | ruA | 3 131 | 6 856 | -54,3 |
Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков