RAEX («Эксперт РА») запускает новый рейтинговый проект – рейтинг надежности ипотечных сертификатов участия
Поделиться
Facebook Twitter VK


PDF  

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) объявляет о запуске нового рейтингового проекта – рейтингов надежности ипотечных сертификатов участия.

Москва, 24 сентября 2015 года.

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) объявляет о запуске нового рейтингового проекта – рейтингов надежности ипотечных сертификатов участия.

Основной особенностью подхода RAEX (Эксперт РА) при присвоении рейтинга надежности ИСУ является приоритетность оценки финансового состояния заемщиков по закладным, составляющим ипотечное покрытие,  по сравнению с анализом предоставленного этими заемщиками обеспечения.

Оценка финансового состояния заемщиков в рамках оценки надежности ИСУ в целом схожа с разделом анализа финансовых рисков методологии присвоения рейтингов кредитоспособности компаний и включает оценку долговой нагрузки, показателей ликвидности, анализ денежного потока, достаточности капитала.

«Основным риском ИСУ является недостаточность или непрозрачность формирования у заемщика денежного потока для исполнения обязательств по кредитному договору. Поэтому особое значение при оценке финансового состояния заемщика имеет способность заемщика генерировать достаточный операционный денежный поток для исполнения своевременно и в полном объеме обязательств по кредитным договорам»,- говорит управляющий директор по корпоративным рейтингам RAEX (Эксперта РА) Павел Митрофанов.

Основной целью анализа качества ипотечного покрытия является определение возможного завышения оценщиком стоимости объектов недвижимости, которые составляют ипотечное покрытие. В результате этого при оценке качества ипотечного покрытия основное внимание уделяется опыту работы оценщика и используемых им подходов и предпосылок при определении стоимости объектов залога. В зависимости от опыта работы оценщика и использованных им предпосылок корректируется размер стоимости объекта оценки, указанный в отчете оценщика.

Помимо этого в рамках оценки ИСУ анализируются элементы инфраструктуры, где основной акцент направлен на анализ надежности участников выпуска и обслуживания ИСУ.

Рейтинг надежности ипотечных сертификатов позволяет улучшить привлекательность этого инструмента для инвесторов, так как наличие рейтинга является одним из требований для включения ипотечных сертификатов участия в высший котировальный список на Московской бирже. Минимально достаточным уровнем рейтинга надежности от RAEX (Эксперт РА) для ипотечных сертификатов участия является В++ «удовлетворительный уровень надежности»

Подробнее с методологией присвоения рейтинга надежности ипотечных сертификатов участия можно ознакомиться по ссылке