Москва, 31.08.2026
По результатам независимой верификации «Эксперт РА» (далее – Агентство) подтверждает, что планируемый выпуск облигаций серии 002Р-08 (далее – Облигации) ООО «Сэтл Групп» (далее – Компания, Эмитент) и проект, рефинансируемый за счет средств от их размещения, соответствуют и будут соответствовать до погашения принципам зеленых облигаций (GBP) Международной ассоциации рынков капитала (ICMA) (далее – Принципы зеленых облигаций) и национальным требованиям к зеленым инструментам финансирования в соответствии с постановлением Правительства РФ № 1587 от 21.09.20211 (далее – ПП РФ № 1587).
Заключение доступно по ссылке.
Планируемый выпуск Облигаций полностью соответствует базовым критериям Принципов зеленых облигаций и ПП РФ № 1587, а именно:
| Использование средств | Денежные средства будут направлены на рефинансирование части ранее понесенных затрат при реализации проекта по строительству энергоэффективных зданий, который имеет положительный экологический эффект, вносит вклад в достижение целей устойчивого развития ООН и соответствует национальным и международным критериям зеленого финансирования: |
| Таксономия приоритетных зеленых проектов ПП РФ № 1587 | 3.3 «Строительство энергоэффективных зданий и сооружений». |
| Принципы зеленых облигаций | «Энергоэффективность». |
| Процесс оценки и отбора проектов | Процедура отбора проектов и достаточный объем информации, размещаемой в открытом доступе до привлечения средств, позволяют сделать вывод о надлежащем уровне проработки процесса. |
| Управление средствами | Характер целевого использования средств, привлеченных от выпуска Облигаций, не подразумевает обособленности учета в связи с рефинансированием ранее понесенных затрат. |
| Отчетность | Планируемая отчетность об использовании привлеченных средств позволит обеспечить достаточную степень детализации и своевременное информирование заинтересованных сторон. |
Также выпуск Облигаций удовлетворяет требованиям Положения Банка России № 706-П от 19.12.20192 об идентификации облигаций с использованием слов «зеленые облигации».
Для формирования независимого заключения Эмитент предоставил всю необходимую информацию, включая Концепцию зеленых облигаций и расчет экологического эффекта, подготовленные внешними ESG-консультантами – АО «Банк ДОМ.РФ» и ПАО «Совкомбанк». В ходе работы Агентство не выявило признаков недостоверности в предоставленных материалах.
Эмитент выступает материнской компанией Группы компаний «Сэтл» (далее – Группа), осуществляя координацию ключевых направлений деятельности входящих в нее организаций. Группа представляет собой диверсифицированный холдинг, основными регионами присутствия которого являются г. Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Калининградская область. Деятельность Группы охватывает полный цикл операций с недвижимостью: от девелопмента и строительства жилой недвижимости до брокерских услуг, управления арендным портфелем и профильного консалтинга.
Компания запланировала выпуск Облигаций с целью рефинансирования части затрат на строительство энергоэффективных многоквартирных домов с классом энергоэффективности А+ («высочайший»).
Предварительные параметры выпуска:
| Вид и идентификационные признаки ценных бумаг | биржевые зеленые облигации процентные неконвертируемые бездокументарные серии 002P-08 |
| Регистрационный номер выпуска и дата его регистрации | на дату публикации не присвоен |
| ISIN | на дату публикации не присвоен |
| Объем эмиссии | не более 7,9 млрд руб. |
| Дата начала размещения | сентябрь 2026 |
| Дата погашения | декабрь 2029 |
Регуляторное раскрытие
При выражении независимого заключения о соответствии облигаций международным принципам и национальным требованиям к зеленым инструментам финансирования применялась Методология выражения независимого заключения о соответствии долговых инструментов международным принципам и национальным требованиям к зеленым инструментам финансирования (second party opinion) (вступила в силу 28.05.2026). Ссылка на раздел с методологической базой: https://raexpert.ru/ratings/methodologies.
Ключевыми источниками информации, использованными в рамках анализа, являлись данные ООО «Сэтл Групп», а также данные АО «Эксперт РА» и из открытых источников. Информация, используемая АО «Эксперт РА» в рамках анализа, являлась достаточной для применения методологии.
Настоящее заключение выражает мнение АО «Эксперт РА» о соответствии выпусков облигаций Компании международным принципам и национальным требованиям к зеленым инструментам финансирования (second party opinion) исключительно на дату публикации заключения на официальном интернет-сайте АО «Эксперт РА» www.raexpert.ru.
АО «Эксперт РА» не несет ответственности за действия Клиента в отношении выпусков облигаций, которые были признаны АО «Эксперт РА» соответствующими международным принципам и национальным требованиям к зеленым инструментам финансирования (second party opinion) на дату публикации настоящего заключения. Настоящее заключение не является оценкой способности Компании исполнять принятые на себя финансовые обязательства и (или) о кредитном риске её отдельных финансовых обязательств и не является установлением фактов или рекомендацией покупать те или иные ценные бумаги, принимать инвестиционные решения.
Заключение было подготовлено на основании находящейся в распоряжении АО «Эксперт РА» информации, качество и достоверность которой, по мнению АО «Эксперт РА», являются надлежащими. АО «Эксперт РА» не проводит аудита представленной Компанией отчётности и иных данных и не несёт ответственность за их точность и полноту.
АО «Эксперт РА» не несет ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями третьих лиц, прямо или косвенно связанными с заключением АО «Эксперт РА» о соответствии выпусков облигаций Компании международным принципам и национальным требованиям к зеленым инструментам финансирования (second party opinion).
1 Постановление Правительства Российской Федерации от 21.09.2021 № 1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации инструментов финансирования устойчивого развития в Российской Федерации»
2 Положение Банка России от 19.12.2019 № 706-П «О стандартах эмиссии ценных бумаг»