Новости агентства, 17.10.2018

«Эксперт РА»: объем выдач ипотеки в 2019 году сократится впервые за 3 года
Поделиться
Facebook Twitter VK

PDF  

Москва, 17 октября 2018 г.

«Объем выдач ипотеки в 1-м полугодии 2018-го вырос на 69% и достиг рекордного объема 1,3 трлн рублей. Ипотечный портфель впервые за 5 лет показал ускорение темпов прироста, прибавив 23% с 01.07.2017 по 01.07.2018, и достиг 5,8 трлн рублей», - говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, – отмечает Александр Сараев, управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». –  Однако действие этих факторов постепенно ослабляется – с учетом обострения геополитических рисков и ускорения инфляции ставки начнут расти, а цены на жилье уже показывают положительную динамику, которая особенно заметна в сегменте «первички».

Ввод новых жилых домов в эксплуатацию увеличился впервые за 2 года (+3,8% в 1-м полугодии 2018-го к аналогичному периоду 2017-го). Данный рост был обеспечен увеличением объемов индивидуального домостроения: в первой половине 2018-го индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию на 33,1% больше жилой площади, чем в 1-м полугодии 2017-го. Объем ввода жилья в многоквартирных домах, напротив, сократился на 16,7%. Новации в 214-ФЗ, направленные на повышение финансовой устойчивости застройщиков, в том числе требование «одна компания – одно разрешение на строительство», в долгосрочной перспективе будут ограничивать объемы ввода жилья.

Значительный вклад в прирост выдач у отдельных игроков внесло рефинансирование кредитов, доля которого в 1-м полугодии 2018-го увеличилась с 5 до 13% от общего объема кредитования. Однако с учетом рисков разворота ипотечных ставок в сторону повышения и реализации большей части спроса на этот продукт во второй половине года объемы рефинансирования будут снижаться. Доля ипотечных выдач госбанков выросла с 84,1 до 86,3% за счет перехода ряда кредитных организаций под контроль Банка России через новый механизм санации.

Москва показала наименьшие темпы прироста выдач среди топ-20 ипотечных регионов, но сохранила статус лидера по объему кредитования. За первые 6 месяцев 2018-го в столице были выданы ипотечные кредиты объемом 163,7 млрд рублей (+58,6%), в Московской области – 107,8 млрд рублей (+76,1%), в Санкт-Петербурге – 85,6 млрд рублей (+64,3%). Среди 20 крупнейших регионов по объему ипотечных выдач наибольшие темпы прироста в 1-м полугодии 2018-го показали Республика Башкортостан, а также Свердловская и Оренбургская области. При этом Свердловская область потеснила Республику Татарстан и вошла в пятерку лидеров по объему выдач.

Базовый сценарий «Эксперт РА» на 2019 год предполагает объем выдач около 2,5 трлн руб. (-10% к 2018 году), согласно негативному сценарию ипотечное кредитование в следующем году сократится на четверть и окажется на уровне 2 трлн руб. Ипотечные выдачи по итогам 2018 года вырастут не менее чем на 35% и составят 2,7–2,8 трлн рублей. Ожидание повышения ставок и цен на жилье приведет к опережающей реализации спроса на ипотеку до конца года. Исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019-м не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.

Таблица. Топ-15 рэнкинга банков по объему ипотечного кредитования в 1-м полугодии 2018 года

Место в рэнкинге на 01.07.2018 Место в рэнкинге на 01.07.2017 Наименование банка № лицензии Рейтинг от «Эксперт РА» на 01.10.2018 Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, млн руб. Темп прироста, 1-е пол. 2018 г. / 1-е пол. 2017 г., %
1-е пол. 2018 г. 1-е пол. 2017 г.
1 1 Сбербанк 1481 702 790 400 241 75,6
2 5 Банк ВТБ1 1000 ruAAA 244 933 178 649 37,1
3 4 Банк ГПБ 354 ruAA+ 73 786 24 253 204,2
4 3 Россельхозбанк 3349 72 512 24 621 194,5
5 11 РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ2 2312 ruBBB- 36 723 13 117 180,0
6 6 Группа Societe Generale в России3 б/н ruAAA 32 758 20 985 56,1
7 7 Абсолют Банк 2306 ruBBB- 22 562 10 063 124,2
8 - Райффайзенбанк 3292 ruAAA 20 616 16 473 25,1
9 10 БАНК УРАЛСИБ 2275 16 361 7 890 107,4
10 8 Банк "Санкт-Петербург" 436 ruA- 11 647 9 917 17,4
11 - АЛЬФА-БАНК 1326 ruAA 10 230 60 16 894,7
12 9 Банк "Возрождение" 1439 ruBBB- 9 984 9 255 7,9
13 12 "АК БАРС" БАНК 2590 ruA- 9 696 4 903 97,7
14 - ЮниКредит Банк 1 ruAAA 9 691 3 702 161,8
15 17 Банк "ФК Открытие" 2209 ruA 8 934 2 656 236,3

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

1 Здесь и далее: показатели Банка ВТБ представлены совокупно с ВТБ 24, присоединенным в 2018 году.

2 Здесь и далее: данные банка РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ консолидированы с данными АО «ДОМ.РФ».

3Здесь и далее: в группу Societe Generale в России входят банк «ДельтаКредит» и РОСБАНК. В рэнкинг на 01.07.2017 РОСБАНК не был включен, поэтому на соответствующую дату указано место банка «ДельтаКредит». В таблице приведен рейтинг ПАО РОСБАНК от «Эксперт РА».

Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: +7 (495) 225-34-44.

Дополнительные материалы по тематике


РБК: MasterCard изменит правила конвертации валют

Business FM

С августа при оплате товаров в долларах или евро сумма покупки будет списываться с учетом курса на день платежа
31.07.2020

ЦБ упростит для банков работу с проблемными долгами компаний

РБК

Будут ли они списывать кредиты в обмен на акции предприятий
24.07.2020

Доходы Сбербанка от комиссий за денежные переводы выросли в полтора раза

Business FMM

Росту доходов способствовали запуск переводов с кредитных карт, отмена «банковского роуминга», самоизоляция и введение комиссии за крупные переводы
15.07.2020

Брать ипотеку сейчас или подождать до осени

РБК

По мнению аналитиков, до конца года ипотека подешевеет еще, но уже не так сильно. Поэтому если есть первоочередная необходимость в улучшении жилищных условий и финансовые возможности, то стоит рассмотреть покупку жилья в кредит
03.07.2020

В «Эксперт РА» указали на снижение доли банков, столкнувшихся с сокращением капитала

Banki.ru

В мае резко уменьшилась доля банков, испытывающих сокращение собственных средств. На это как на одну из тенденций отчетного месяца в банковском секторе РФ указывает рейтинговое агентство «Эксперт РА».
02.07.2020