Москва, 30 августа 2018 г.
Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подвело предварительные итоги исследования российского ипотечного рынка за 1-е полугодие 2018 года. По итогам первой половины текущего года российский рынок ипотеки достиг максимальных значений за свою историю: банками было выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 57% в количественном и на 69% в денежном выражении. Несмотря на замедление темпов снижения процентных ставок в 1-м полугодии 2018-го (с начала года средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась на 0,3 п. п. против 0,5 п. п. годом ранее), средняя доля рефинансирования в выдачах выросла с 5 до 13%. Общий размер ипотечной задолженности с 01.07.2017 по 01.07.2018 вырос на 23%, прервав четырехлетний период замедления темпов прироста портфеля (см. график). Увеличение кредитования на покупку вторичного жилья почти в два раза превзошло прирост выдач на приобретение «первички» – 73 против 43%. Согласно прогнозу RAEX (Эксперт РА), объем выдач ипотеки по итогам 2018 года вырастет более чем на 35% и составит 2,7–2,8 трлн рублей.
Все банки из топ-20 в 1-м полугодии 2018 года продемонстрировали увеличение объемов ипотечного кредитования, при этом более чем у половины из них темп прироста оказался выше среднего по рынку. Абсолютным чемпионом по темпу прироста ипотечных выдач вследствие эффекта низкой базы прошлого года стал Альфа-Банк (+16 895%), который в конце 2017-го объявил о планах по наращиванию ипотечного портфеля. В тройку лидеров по темпам прироста также вошли Банк ФК «Открытие» (+236%) и Банк ГПБ (+204%).
В исследовании приняли участие 47 банков, на которые, по оценкам агентства, приходится более 97% ипотечного рынка. Полные результаты исследования будут представлены в рамках круглого стола «Ипотека в России», организуемого RAEX (Эксперт РА) 17 октября 2018 года, а также опубликованы на сайте http://raexpert.ru/ и в ведущих деловых изданиях.
Таблица. Топ-20 банков по объему ипотечного кредитования в 1-м полугодии 2018 года
| Место в рэнкинге на 01.07.2018 | Место в рэнкинге на 01.07.2017 | Наименование банка | № лицензии | Рейтинг от RAEX (Эксперт РА) на 22.08.2018 | Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, млн руб. | Темп прироста (1-е пол. 2018 г. / 1-е пол. 2017 г.), % | |
| 1-е пол. 2018 г. | 1-е пол. 2017 г. | ||||||
| 1 | 1 | Сбербанк | 1481 | 702 790 | 400 241 | 75,6 | |
| 2 | 5 | Банк ВТБ* | 1000 | ruAAA | 244 933 | 178 649 | 37,1 |
| 3 | 4 | Банк ГПБ | 354 | ruAA+ | 73 786 | 24 253 | 204,2 |
| 4 | 3 | Россельхозбанк | 3349 | 72 512 | 24 621 | 194,5 | |
| 5 | 11 | РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ** | 2312 | ruBBB- | 36 723 | 13 117 | 180,0 |
| 6 | 6 | Группа Societe Generale в России*** | б/н | ruAAA | 32 758 | 20 985 | 56,1 |
| 7 | 7 | Абсолют Банк | 2306 | ruBBB- | 22 562 | 10 063 | 124,2 |
| 8 | 10 | БАНК УРАЛСИБ | 2275 | 16 361 | 7 890 | 107,4 | |
| 9 | 8 | Банк «Санкт-Петербург» | 436 | ruA- | 11 647 | 9 917 | 17,4 |
| 10 | - | АЛЬФА-БАНК | 1326 | ruAA | 10 230 | 60 | 16 894,7 |
| 11 | 9 | Банк «Возрождение» | 1439 | ruBBB- | 9 984 | 9 255 | 7,9 |
| 12 | 12 | «АК БАРС» БАНК | 2590 | ruA- | 9 696 | 4 903 | 97,7 |
| 13 | - | ЮниКредит Банк | 1 | ruAAA | 9 691 | 3 702 | 161,8 |
| 14 | 17 | Банк «ФК Открытие» | 2209 | ruA | 8 934 | 2 656 | 236,3 |
| 15 | - | Промсвязьбанк | 3251 | ruBBB- | 8 094 | 7 253 | 11,6 |
| 16 | 14 | Центр-инвест | 2225 | 6 520 | 4 209 | 54,9 | |
| 17 | 13 | Запсибкомбанк | 918 | ruBBB+ | 4 536 | 4 464 | 1,6 |
| 18 | 18 | СМП Банк | 3368 | ruA- | 4 392 | 2 339 | 87,8 |
| 19 | 15 | Связь-Банк | 1470 | ruA | 4 063 | 3 579 | 13,5 |
| 20 | 16 | ТКБ БАНК | 2210 | - | 3 748 | 3 131 | 19,7 |
| * Показатели Банка ВТБ представлены совокупно с ВТБ 24, присоединенным в 2018 году. | |||||||
| ** Данные банка РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ консолидированы с данными ДОМ.РФ | |||||||
| *** В группу Societe Generale в России входят банк «ДельтаКредит» и РОСБАНК. В рэнкинг на 01.07.2017 РОСБАНК не был включен, поэтому на соответствующую дату указано место банка «ДельтаКредит». В таблице приведен рейтинг ПАО «РОСБАНК» от RAEX (Эксперт РА). | |||||||
Источник: RAEX (Эксперт РА), по результатам анкетирования банков