RAEX (Эксперт РА): ставки на минимуме, ипотека – на пике

Москва, 30 августа 2018 г.

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подвело предварительные итоги исследования российского ипотечного рынка за 1-е полугодие 2018 года. По итогам первой половины текущего года российский рынок ипотеки достиг максимальных значений за свою историю: банками было выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 57% в количественном и на 69% в денежном выражении. Несмотря на замедление темпов снижения процентных ставок в 1-м полугодии 2018-го (с начала года средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась на 0,3 п. п. против 0,5 п. п. годом ранее), средняя доля рефинансирования в выдачах выросла с 5 до 13%. Общий размер ипотечной задолженности с 01.07.2017 по 01.07.2018 вырос на 23%, прервав четырехлетний период замедления темпов прироста портфеля (см. график). Увеличение кредитования на покупку вторичного жилья почти в два раза превзошло прирост выдач на приобретение «первички» – 73 против 43%. Согласно прогнозу RAEX (Эксперт РА), объем выдач ипотеки по итогам 2018 года вырастет более чем на 35% и составит 2,7–2,8 трлн рублей.

Все банки из топ-20 в 1-м полугодии 2018 года продемонстрировали увеличение объемов ипотечного кредитования, при этом более чем у половины из них темп прироста оказался выше среднего по рынку. Абсолютным чемпионом по темпу прироста ипотечных выдач вследствие эффекта низкой базы прошлого года стал Альфа-Банк (+16 895%), который в конце 2017-го объявил о планах по наращиванию ипотечного портфеля. В тройку лидеров по темпам прироста также вошли Банк ФК «Открытие» (+236%) и Банк ГПБ (+204%).

В исследовании приняли участие 47 банков, на которые, по оценкам агентства, приходится более 97% ипотечного рынка. Полные результаты исследования будут представлены в рамках круглого стола «Ипотека в России», организуемого RAEX (Эксперт РА) 17 октября 2018 года, а также опубликованы на сайте http://raexpert.ru/ и в ведущих деловых изданиях.

Таблица. Топ-20 банков по объему ипотечного кредитования в 1-м полугодии 2018 года

Место в рэнкинге на 01.07.2018	Место в рэнкинге на 01.07.2017	Наименование банка	№ лицензии	Рейтинг от RAEX (Эксперт РА) на 22.08.2018	Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, млн руб.		Темп прироста (1-е пол. 2018 г. / 1-е пол. 2017 г.), %
					Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, млн руб.
					1-е пол. 2018 г.	1-е пол. 2017 г.
1	1	Сбербанк	1481		702 790	400 241	75,6
2	5	Банк ВТБ*	1000	ruAAA	244 933	178 649	37,1
3	4	Банк ГПБ	354	ruAA+	73 786	24 253	204,2
4	3	Россельхозбанк	3349		72 512	24 621	194,5
5	11	РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ**	2312	ruBBB-	36 723	13 117	180,0
6	6	Группа Societe Generale в России***	б/н	ruAAA	32 758	20 985	56,1
7	7	Абсолют Банк	2306	ruBBB-	22 562	10 063	124,2
8	10	БАНК УРАЛСИБ	2275		16 361	7 890	107,4
9	8	Банк «Санкт-Петербург»	436	ruA-	11 647	9 917	17,4
10	-	АЛЬФА-БАНК	1326	ruAA	10 230	60	16 894,7
11	9	Банк «Возрождение»	1439	ruBBB-	9 984	9 255	7,9
12	12	«АК БАРС» БАНК	2590	ruA-	9 696	4 903	97,7
13	-	ЮниКредит Банк	1	ruAAA	9 691	3 702	161,8
14	17	Банк «ФК Открытие»	2209	ruA	8 934	2 656	236,3
15	-	Промсвязьбанк	3251	ruBBB-	8 094	7 253	11,6
16	14	Центр-инвест	2225		6 520	4 209	54,9
17	13	Запсибкомбанк	918	ruBBB+	4 536	4 464	1,6
18	18	СМП Банк	3368	ruA-	4 392	2 339	87,8
19	15	Связь-Банк	1470	ruA	4 063	3 579	13,5
20	16	ТКБ БАНК	2210	-	3 748	3 131	19,7
* Показатели Банка ВТБ представлены совокупно с ВТБ 24, присоединенным в 2018 году.
** Данные банка РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ консолидированы с данными ДОМ.РФ
*** В группу Societe Generale в России входят банк «ДельтаКредит» и РОСБАНК. В рэнкинг на 01.07.2017 РОСБАНК не был включен, поэтому на соответствующую дату указано место банка «ДельтаКредит». В таблице приведен рейтинг ПАО «РОСБАНК» от RAEX (Эксперт РА).