Москва, 24 мая 2016 г.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности компании «ВСК-Ипотека» на уровне А «Высокий уровень кредитоспособности», третий подуровень. По рейтингу сохранён «стабильный» прогноз.
Существенную поддержку рейтингу оказали высокая вероятность финансовой поддержки компании со стороны САО «ВСК», а также использование её инфраструктуры для снижения управленческих расходов. Позитивно на рейтинг влияют приемлемые показатели ликвидности (заём привлечён на срок до декабря 2018 года, 140% пассивов на 01.04.16) отсутствие зависимости от внешнего рыночного фондирования. В качестве положительного фактора также отмечаются залоговая обеспеченность всех выданных ипотечных займов, достаточный уровень страхового покрытия займов и отсутствие валютных рисков.
Существенным негативным фактором выступает высокий уровень задолженности с просроченными более 90 дней платежами в обеспечении ипотечных облигаций (около 10,8% пула ипотечных займов на 01.04.16). Негативно влияет на рейтинг убыточность деятельности компании на протяжении 2012-2015 годов (чистый убыток 28,9 млн руб. за 2015 год). «Существенный накопленный убыток отчасти объясняется тем, что ежеквартальные платежи по облигациям (около 10 млн руб. в квартал) реализовывались в уменьшение старшего транша для увеличения DCF по младшему траншу (на балансе компании) в 2017-2022 годах. С начала 2016 года для выхода на операционную безубыточность подобная практика компанией прекращена. Согласно планам компании, отрицательный капитал будет сохраняться до лета 2018 года», - поясняет Станислав Волков, управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». Рейтинг существенно ограничивает чувствительность финансового результата к динамике цен на недвижимое имущество в крупных городах РФ и доходов заёмщиков. Часть ипотечного пула была секьюритизирована в виде ИСУ, и компания имеет нефинансовое обязательство по субсервису этих займов. Первоначальный взнос по большинству займов перекрывает возможный дисконт при реализации квартир, но агентство отмечает недостаточно эффективную работу по изъятию и реализации залогов.
ООО «ВСК-Ипотека» специализируется на комплексном субсервисе части выпуска ипотечных облигаций АО «АИЖК» (740 млн руб. на 01.04.16) и шести выпусков ИСУ (4 выпуска ИСУ-5 ГФТ и 2 ИСУ ОРЕОЛ «Жилищная ипотека» суммарно около 420 млн рублей на 01.04.16). Головной офис компании расположен в г. Москве. Офисов в собственности у компании нет, используется региональная сеть САО «ВСК». По данным на 01.01.16, величина активов по РСБУ составила 234,4 млн руб., величина собственных средств - минус 127,3 млн руб., убыток после налогообложения за 2015 год - 18,1 млн руб.
Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-0777.
Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов кредитоспособности финансовых компаний http://www.raexpert.ru/ratings/credits_fin/method. Ключевые источники информации: данные ООО «ВСК-Ипотека», «Эксперт РА».
Рейтинг кредитоспособности впервые был присвоен рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) 23.03.2015. Предыдущий релиз о рейтинговом действии в отношении рейтингуемого лица (объекта рейтингования) был опубликован 23.03.2015. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 18.05.2016. Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев. Кредитный рейтинг был инициирован объектом рейтингования, объект рейтингования принимал участие в присвоении рейтинга, и агентство получило вознаграждение за свои услуги. Агентство в течение последних 12 месяцев не оказывало рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) дополнительные (отличные от присвоения и поддержания рейтинговой оценки) услуги.
Рейтинг присвоен по национальной шкале, если не оговорено иное. Присвоенный рейтинг и прогноз не содержат ограничений, в том числе касающихся качества имеющейся в распоряжении агентства информации.
Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ответственный аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинговую оценку, члены комитета выразили свои мнения и предложения в рамках утвержденной методологии присвоения данного типа рейтинга. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.
Рейтинговые оценки выражают мнение рейтингового агентства «Эксперт РА» и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не принимает на себя никакой ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями, прямо или косвенно связанными с рейтинговой оценкой, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в рейтинговом отчете и пресс-релизах, выпущенных агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинговой оценки, является официальный сайт рейтингового агентства «Эксперт РА» www.raexpert.ru.