Рейтинговые действия, 06.07.2016

«Эксперт РА» изменил прогноз по рейтингу «Самолет Девелопмент» на стабильный и сохранил рейтинг на уровне А
Поделиться
VK

PDF  

Москва, 6 июля 2016 г.

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности (долгосрочной кредитоспособности) компании «Самолет Девелопмент» на уровне А «Высокий уровень кредитоспособности», подуровень третий, и изменило прогноз на стабильный. Стабильный прогноз означает высокую вероятность сохранения рейтинга на прежнем уровне в среднесрочной перспективе. Ранее у компании действовал рейтинг А «Низкий уровень кредитоспособности» с негативным прогнозом.

«Изменение прогноза по рейтингу с негативного на стабильный обусловлено поступлением доходов от продаж первой и второй очередей по проекту «Люберцы», что позволило капитализировать прибыль, перевести капитал в положительное значение и позитивно отразилось на финансовом состоянии компании», - комментирует Анатолий Назарук, ведущий аналитик по корпоративным рейтингам «Эксперт РА».

Позитивное влияние на уровень рейтинга оказали  умеренно высокий уровень операционного управления, низкий уровень юридических рисков (для строительства третьей очереди проекта «Люберцы» получена вся необходимая исходно-разрешительная документация), невысокая доля кредиторской задолженности в структуре пассивов (11% на 31.03.2016) и  низкие валютные риски. Также среди позитивных факторов аналитиками агентства выделены низкая доля дебиторской задолженности в структуре активов (3% на 31.03.2016), высокий уровень надежности  и размер страховой защиты (ОСАО «РЕСО-Гарантия», рейтинг надежности А++ от «Эксперт РА» и ООО «Абсолют Страхование», рейтинг надежности А+ (2) от «Эксперт РА» и наличие у руководства компании опыта реализации аналогичных проектов. Также были отмечены высокая доля реализованных площадей (по основному проекту - «Люберцы» - первая очередь распродана, вторая - 80% площадей продано; в июле 2016 года стартуют продажи третьей очереди) и высокое качество системы риск-менеджмента. Умеренно высокий уровень раскрытия информации о проекте («Люберцы»), низкий уровень региональных и политических рисков и отсутствие зависимости от поставщиков, подрядчиков и прочих контрагентов, выполняющих работы и оказывающих услуги в рамках реализации проекта, оказали позитивное влияние на рейтинг.

Сдерживающее влияние на рейтинг оказали умеренно высокий уровень долговой нагрузки (на 31.06.2016 отношение долговых обязательств к капиталу  - 1,08), краткосрочный характер долга (на 31.03.2016 весь долг компании краткосрочный с датой погашения в декабре 2016 года;), умеренно низкие показатели рентабельности (рентабельность активов по прибыли от продаж - -0,9%, ROA - -0,95%, чистый убыток по 2015 году - 133,6 млн руб, чистая прибыль за 1 квартал 2016 - 578,7 млн руб), низкий уровень достаточности капитала (на 31.12.2015 коэффициент достаточности капитала - 0,02) и  высокая доля крупнейшего кредитора в структуре долговых обязательств (97% на 31.03.2016; АКБ «ПЕРЕСВЕТ»). Также аналитиками агентства выделены отсутствие возможностей для привлечения залогового финансирования, высокая доля обязательств по ДДУ в структуре пассивов (84% на 31.03.2016), высокая доля крупнейшего контрагента в структуре кредиторской задолженности на 31.03.2016 (66%; ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент», контрагент имеет кредитный рейтинг А+ (2) от «Эксперт РА». Также отмечаются невысокие показатели ликвидности на 31.03.2016 (коэффициент абсолютной ликвидности составляет 0,06, срочной ликвидности - 0,2, текущей ликвидности - 0,24; 86% в структуре краткосрочных пассивов составляют 86%), узкая география деятельности (Москва и Московская область), низкий уровень раскрытия финансовой информации и низкий уровень диверсификации деятельности.

ООО «Самолет Девелопмент» осуществляет жилищное строительство в г. Москве и Московской области. Головной офис компании находится в г. Москва. На 31.03.2016 по данным отчетности по стандартам РСБУ активы ООО «Самолет Девелопмент» составили 17,9 млрд. руб., объем собственных средств - 446 млн. руб., чистый убыток за 2015 год - 134 млн. руб. 

Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-0777.

Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов кредитоспособности нефинансовых компаний http://www.raexpert.ru/ratings/credits/method/  Ключевые источники информации: данные ООО «Самолет Девелопмент», «Эксперт РА».

Рейтинг кредитоспособности впервые присваивался рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) 26.06.2014. Предыдущий релиз о рейтинговом действии в отношении рейтингуемого лица (объекта рейтингования) был опубликован 15.07.2015. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 04.07.2016.  Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев.  Кредитный рейтинг был инициирован объектом рейтингования, объект рейтингования принимал участие в присвоении рейтинга, и агентство получило вознаграждение за свои услуги. Агентство в течение последних 12 месяцев не оказывало рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) дополнительные (отличные от присвоения и поддержания кредитного рейтинга) услуги.

Рейтинг присвоен по национальной шкале, если не оговорено иное. Присвоенный рейтинг и прогноз не содержат ограничений, в том числе касающихся качества имеющейся в распоряжении агентства информации.

Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ответственный аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинговую оценку, члены комитета выразили свои мнения и предложения в рамках утвержденной методологии присвоения данного типа рейтинга. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.

Рейтинговые оценки выражают мнение рейтингового агентства «Эксперт РА» и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не принимает на себя никакой ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями, прямо или косвенно связанными с рейтинговой оценкой, совершенными агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в рейтинговом отчете и пресс-релизах, выпущенных Агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинговой оценки, является официальный сайт рейтингового агентства «Эксперт РА» www.raexpert.ru.

Публикации по тематике


Кому будет трудно получить ипотеку в 2024 году

РБК Недвижимость

Чтобы получить одобрение по ипотеке, в 2024 году необходимо иметь средства для уплаты первого взноса размером около 30%, высокие доходы (от 100 тыс. руб. по стране) и невысокую долговую нагрузку, считают эксперты
31.01.2024

Спрос сократится: подешевеют ли новостройки в 2024 году

РБК

На фоне ужесточения выдачи льготной ипотеки и вероятной отмены программы на новостройки эксперты ожидают снижения спроса до 5 0%. Несмотря на это, цены в реальном выражении будут стоять на месте.
26.12.2023

ИЖС нужно больше ипотеки

Коммерсантъ

Индивидуальные дома – драйвер рынка строительства
07.12.2023

Долги не сразу строились

КоммерсантЪ

Застройщики сократили выпуск облигаций
11.10.2023

Жаль площадь

Известия

Ипотека подорожала до 14% - половина из топ-30 банков уже подняла ставки
23.08.2023