Новости агентства, 27.03.2017

RAEX (Эксперт РА): в 2017 году Санкт-Петербург поддержит рост ипотечного рынка
Поделиться
Facebook Twitter VK

PDF  

Москва, 27 марта 2017 г.

«За 2016 год объем выдачи ипотеки увеличился на 27% до 1,5 трлн руб. на фоне снижения объемов ввода жилья в эксплуатацию по стране», - говорится в обзоре «Региональные рынки ипотечного кредитования в 2016 году: курс на Петроград», подготовленном рейтинговым агентством RAEX (Эксперт РА). Восстановлению рынка благоприятствовало снижение банками ставок по кредитам в рамках собственных программ, оказавшееся возможным из-за подешевевшего фондирования и продления государственной программы субсидирования.

«Отложенный спрос населения на квартиры реализовался на фоне увеличения доли ипотеки в сделках с жильем (с 12,5% всех регистрационных действий за 2015 год до 15,4% за 2016-й), - комментирует  Станислав Волков, управляющий директор по банковским  рейтингам RAEX (Эксперт РА). - Из-за трехлетнего падения реальных доходов россиян (прирост, отмеченный в январе 2017 года по сравнению с январем 2016-го, связан с разовыми выплатами) решение жилищных вопросов для большей части населения стало недоступно без привлечения кредитных ресурсов».  

Согласно исследованию, более четверти выданных в 2016 году кредитов пришлось на крупнейшие ипотечные регионы: Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. В результате доля этих регионов на рынке за год увеличилась с 24,9% до 26,5%. При этом в Северной столице были отмечены максимальные темпы роста (+39,6%) среди топ-10 регионов по объему выданных ссуд на покупку жилья в 2016 году. Наибольшие темпы среди топ-50 регионов показали Республика Мордовия (+65,2%), Республика Саха (Якутия) (39,8%) и Республика Башкортостан (+38,7%).

Регионами с самыми высокими ипотечными ставками в 2016 году стали Республика Тыва (13,4%), Чеченская (13,2%) и Карачаево-Черкесская Республики (13,1%), самые низкие ставки были отмечены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (12,1%). Что касается платежной дисциплины ипотечных заемщиков, то за 2016 год доля просроченной задолженности в портфеле снизилась с 1,7% до 1,6%, а объем такой задолженности в целом по стране вырос всего на 6,2%. При этом в отдельных регионах темпы роста были значительно выше: почти в два раза – в Брянской области, на 70–80% – в Республиках Карелии, Адыгее, Забайкальском крае и Еврейской автономной области.

На фоне растущего ипотечного рынка объемы ввода новых жилых домов в эксплуатацию в целом по Российской Федерации снизились (-6,5% в 2016-м по сравнению с 2015 годом). Как отмечают аналитики, в большинстве регионов сокращение обусловлено уменьшением объемов ввода домов индивидуальными застройщиками. В крупных городах определяющим фактором стала динамика цен на первичную недвижимость, которая привела к снижению объемов жилищного строительства в Москве и поддержала интерес застройщиков к рынку Санкт-Петербурга.

По прогнозам RAEX (Эксперт РА), по итогам 2017 года прирост ипотечных выдач в Санкт-Петербурге составит более 25%, при этом доля рынка, приходящаяся на регион, увеличится с 6,4% до 7%. За счет невысокого уровня процентных ставок, хорошей платежной дисциплины населения и растущих объемов ввода жилья динамика Северной столицы может поддержать ипотечный рынок, темпы роста которого по итогам 2017 года замедлятся до 15% из-за исчерпания эффекта отложенного спроса и окончания программы господдержки.

Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел. +7 (495) 617-0777.

Таблица. Топ-20 регионов РФ по объему ипотечного кредитования в 2016 году

Место в рэнкинге за 2016 год Место в рэнкинге за 2015 год Субъект РФ Объем выдачи ипотечных жилищных кредитов, млн рублей, за 2016 год Объем выдачи ипотечных жилищных кредитов, млн рублей, за 2015 год Темп прироста (2016 г. / 2015 г.), % Доля субъекта РФ в объеме выданных ипотечных кредитов в 2016 году, % Доля субъекта РФ в объеме выданных ипотечных кредитов в 2015 году, %
1 1 Москва 183 206 135 183 35,5 12,4 11,6
2 2 Московская область 114 131 86 974 31,2 7,7 7,5
3 3 Санкт-Петербург 93 576 67 034 39,6 6,4 5,8
4 4 Тюменская область 73 409 62 436 17,6 5,0 5,4
5 5 Республика Татарстан (Татарстан) 48 609 37 511 29,6 3,3 3,2
6 6 Свердловская область 44 191 35 334 25,1 3,0 3,0
7 7 Республика Башкортостан 43 550 31 401 38,7 3,0 2,7
8 8 Краснодарский край 36 706 28 517 28,7 2,5 2,5
9 9 Красноярский край 34 007 27 551 23,4 2,3 2,4
10 12 Новосибирская область 33 351 25 566 30,5 2,3 2,2
11 10 Челябинская область 31 767 26 446 20,1 2,2 2,3
12 13 Ростовская область 30 798 24 552 25,4 2,1 2,1
13 14 Нижегородская область 30 373 23 558 28,9 2,1 2,0
v14* 11 Самарская область 30 101 25 866 16,4 2,0 2,2
15 15 Пермский край 26 181 21 503 21,8 1,8 1,9
16 16 Иркутская область 22 909 19 720 16,2 1,6 1,7
17 17 Ленинградская область 21 965 16 869 30,2 1,5 1,5
18 18 Кемеровская область 20 210 16 860 19,9 1,4 1,5
19 19 Воронежская область 19 931 16 159 23,3 1,4 1,4
^20 24 Республика Саха (Якутия) 19 593 14 020 39,8 1,3 1,2

Источник: RAEX (Эксперт РА), по данным Банка России
* Символами ^ / v отмечены регионы, чьи позиции в рэнкинге за 2016 год улучшились / ухудшились на три и более ступеней.

Дополнительные материалы по тематике


Сбербанк запустил переводы по всему миру

Business FM

Через мобильное приложение можно отправить деньги за границу частному лицу или организации. Максимальная сумма в день — 300 тысяч рублей, комиссия за операцию составит 1%.
28.10.2019

Сильный отклик на слабый спрос

РБК

ЦБ снизил ставку и прогноз по годовой инфляции.
25.10.2019

ЦБ сократил число отзываемых банковских лицензий

«Коммерсантъ»

Крайне мало крайних.
22.10.2019

Законопроект о замене требований к капиталу банков рейтингами могут внести в Госдуму

ТАСС

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что это может произойти в 2019 году. Сейчас документ находится на изучении в ЦБ, Минфине и в Минэкономразвития.
21.10.2019

Сбербанк привлечет дольщиков с помощью скидки от застройщика

Business FM

Банк разработал систему, по которой покупатель может получать скидку по кредиту для застройщика, работающего через эскроу-счета, в виде сниженной ипотечной ставки. Это может привязать дольщиков к ипотеке именно Сбербанка.
21.10.2019