Рейтинговое агентство
en
loading

Выполняется обработка данных, это может занять некоторое время.

По завершении, нажмите в любом месте экрана.
Требования регуляторов Методологии Рейтинги под наблюдением
Банки Финансовые компании Нефинансовые компании Холдинговые компании Проектные компании Факторинговые компании Лизинговые компании Регионы (муниципалитеты) Страховые компании (универсальные) Страховые компании (по страхованию жизни) Депозитарии НПФ (негосударственные пенсионные фонды) МФО (микрофинансовые организации) Региональные гарантийные организации Обязательства структурированного финансирования Долговые инструменты Управляющие компании СМО (страховые медицинские организации) Качество (корпоративного) управления Качество систем риск-менеджмента
Нефинансовые компании (Республика Беларусь) Нефинансовые компании (Республика Казахстан)
Экспорт и выгрузка рейтингов
Telegram Bot
Контакты
Рейтинговое агентство «Эксперт РА»
Адрес: Николоямская, дом 13, стр. 2
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: info@raexpert.ru

Отдел клиентских отношений
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1656)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1656)
e-mail: sale@raexpert.ru

Пресс-центр
тел: +7 (495) 225-34-44 (доб. 1706)
+7 (495) 225-23-54 (доб. 1706)
e-mail: pr@raexpert.ru

Отдел по работе с персоналом
тел: +7 (495) 225-34-44
+7 (495) 225-23-54
e-mail: personal@raexpert.ru

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 20-летней историей. «Эксперт РА» является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

«Эксперт РА» включено в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России.

На сегодняшний день агентством поддерживается более 600 кредитных рейтингов. «Эксперт РА» прочно удерживает лидирующие позиции по рейтингам кредитных организаций, страховых компаний, компаний финансового и нефинансового сектора.

Рейтинги «Эксперт РА» входят в перечни официальных требований к банкам, страховщикам, пенсионным фондам, эмитентам. Рейтинги агентства используются Банком России, Министерством Финансов, Министерством экономического развития, Московской биржей, а также сотнями компаний и органов власти при проведении конкурсов и тендеров.

Сбор анкетСписок всех рэнкингов


 
PDF  

Минрегион нашел вариант жилья за 11 000 руб. в месяц

Минрегион России представил проект строительства доходных домов в российских регионах. Предполагается, что к 2020 г. они должны занять до 20% всего возводимого нового жилья, как в Европе и США. К этому году предполагается сдавать 140 млн кв. м жилья, из них на долю доходных домов придется около 30 млн кв. м.

Модель частного строительства доходных домов отрабатывается в Самаре, Краснодаре, Новосибирске, Калужской области. По расчетам Минрегиона РФ, для Калужской области цена найма квартиры-студии площадью 35 кв. м составит 11 000 руб. Для более-крупных городов назывались цифры в 15 000-16 000 руб. в месяц.

Если инициатива Минрегиона РФ будет реализована, проект доходных домов может стать «настоящим спасением для молодых семей», полагает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, поскольку стоимость найма в таких домах составит 8000-10 000 руб. в месяц. «Это в 2-3 раза ниже среднерыночной ставки аренды в сегменте эконом-класса», добавляет он.

В Москве сегодня только один доходный дом, который построил еще в 2003 г. Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) в Большом Николоворобинском пер., 10. Цена найма в этом доме, по данным Константина Ковалева, управляющего партнера Blackwood, 120 000 — 125 000 руб. в месяц, еще 7 600 руб. за обслуживание, машиноместо в подземном паркинге стоит 10 000 руб. в месяц.

Эксперимент продолжения не получил. По мнению застройщиков, доходные дома не слишком доходны. Еще в 2008 г. девелоперы называли срок возврата инвестиций 7-10 лет для дорогих домов, при условии разработки правильной концепции. «Сегодня в бизнес- и элитном классе сроки окупаемости подобных проектов составляют 7-12 лет», говорит Ковалев. В эконом-классе они могут достигать более 20 лет.

Сроки окупаемости других девелоперских проектов — жилых комплексов, офисов, отелей — гораздо короче: 5-8 лет, сравнивает Зиминский, поэтому частным инвесторам проекты доходных домов неинтересны. Строительство доходных домов должно стать инициативой государства, уверен он: «Ведь это именно его обязанность создать все условия для того, чтобы люди могли снять качественное жилье и тратить на его оплату не более трети ежемесячного дохода».

В России приемлемый для институциональных инвесторов уровень доходности арендного бизнеса — 7-10% возможен также при использовании преимуществ закрытых паевых инвестиционных фондов, считает Роберт Хайруллин, гендиректор инвестиционной ГК ASG, которая реализует в Московской области проект системы доходных домов «Рублево-Мякинино». При поддержке государства и снятия административных барьеров привлекательность этого сегмента рынка для частных инвесторов может существенно возрасти.

«Задача властей — создать условия, чтобы полноценно заработал механизм государственно-частного партнерства, рассказывал еще в прошлом году заместитель министра регионального развития Константин Королевский. — Муниципалитет, если у него есть деньги, может сам строить арендное жилье для своих социальных нужд». По мнению Королевского, если проект доходных домов будет развиваться на условиях ГЧП «на фоне замедления инфляции окупаемость доходного жилья экономкласса для инвесторов должна составить порядка 8 лет».

По проекту «Рублево-Мякинино», Алексей Семин, председатель совета директоров УК «АС Менеджмент» (управляет активами инвестиционной группы ASG) ожидает «достаточно хорошие, но скромные по российским меркам показатели — на уровне 7-8% годовых [доходность проекта]“. Предполагаемая стоимость найма жилья в апартаментах — 30 000-190 000 руб. в месяц; в коттеджах — 210 000-230 000 руб. в месяц. Комплекс расположен на территории 2,7 га, общая площадь объектов по проекту — 40 000 кв.м. Объем инвестиций в проект составит 2 млрд руб.

Идея возведения доходных домов витает на рынке недвижимости без малого десятилетие. Однако никаких видимых сдвигов пока не произошло.

В Париже, Брюсселе, Берлине, Мюнхене и многих других европейских городах строительство государственных и муниципальных доходных домов — давно сложившийся и отлаженный бизнес, на их долю приходится до трети рынка жилой городской недвижимости.

Материал предоставлен изданием «Ведомости»


Обращение в службу внутреннего контроля — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.

Высказать своё замечание или предложение Вы можете заполнив онлайн-форму, либо позвонив напрямую в службу внутреннего контроля по телефону +7(495) 225-34-44 доб. 1645

Спасибо, что помогаете нам стать еще лучше!