Войти Восстановить пароль?
Приветствуем Вас на обновленном сайте рейтингового агентства "Эксперт РА"!
Мы постарались сделать доступ к материалам более простым и понятным, переработали навигацию и способы подачи информации для более прозрачного доступа к ней. Однако, если у Вас возникли вопросы или Вы нашли ошибку - просим обращаться по адресу info@raexpert.ru. Желаем плодотворной работы!
Зарегистрированные пользователи
имеют расширенный доступ
к материалам сайта
Зарегистрироваться
Требования регуляторов Проекты методологий Список всех рейтингов
Банки Финансовые компании Нефинансовые компании Холдинговые компании Проектные компании Факторинговые компании Лизинговые компании Регионы (муниципалитеты) Суверенные правительства (страны) Страховые компании (универсальные) Страховые компании (по страхованию жизни) Инвестиционные компании Депозитарии НПФ (негосударственные пенсионные фонды) МФО (микрофинансовые организации) Гарантийные фонды Облигационные займы Структурированные финансовые продукты Управляющие компании СМО (страховые медицинские организации) Агенты по сопровождению ипотечных закладных Качество (корпоративного) управления Качество систем риск-менеджмента Привлекательность работодателей Качество услуг ЛПУ Функциональность интернет-банкинга Эффективность управления ПИФами Качество управления закупочной деятельностью в компаниях с государственным участием Кредитный климат стран и территорий Ипотечные сертификаты участия Регионы России Регионы Казахстана
Международные рейтинги Рейтинги под наблюдением
Календарь начала сбора анкет и публикации Список всех рэнкингов
Контакты
Рейтинговое агентство RAEX («Эксперт РА»)
Адрес: Бумажный проезд, 14, стр. 1
Общие вопросы: info@raexpert.ru

Секретариат
Марьям Газиева
тел: (495) 225-34-44, 617-07-77 (доб. 1610)
e-mail: referent@raexpert.ru

PR служба
Сергей Михеев
(по запросам СМИ и общим вопросам работы PR-службы)
тел: (495) 225-34-44, 617-07-77 (доб. 1650)
факс: (495) 225-34-44
e-mail: mikheev@raexpert.ru

Екатерина Свищева
(по вопросам информационного сотрудничества и аккредитации СМИ)
тел: (495) 225-34-44, 617-07-77 (доб. 1640)
факс: (495) 225-34-44
e-mail: pr@raexpert.ru

Отдел клиентских отношений
Ерофеев Роман
тел: (495) 225-34-44, 617-07-77 (доб. 1656)
факс: (495) 225-34-44
e-mail: sale@raexpert.ru

«RAEX (Эксперт РА) – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 19-летней историей. RAEX (Эксперт РА) является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

RAEX (Эксперт РА) включено в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России.

На сегодняшний день агентством присвоено более 700 индивидуальных рейтингов. Это 1-е место и около 42% от общего числа присвоенных рейтингов в России, 1-е место по числу рейтингов банков, страховых и лизинговых компаний, НПФ, микрофинансовых организаций, гарантийных фондов и компаний нефинансового сектора.

Рейтинги RAEX (Эксперт РА) входят в список официальных требований к банкам, страховщикам, пенсионным фондам, эмитентам. Рейтинги агентства используются Центральным банком России, Внешэкономбанком России, Московской биржей, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, Агентством по страхованию вкладов, профессиональными ассоциациями и саморегулируемыми организациями (ВСС, ассоциацией «Россия», Агентством стратегических инициатив, РСА, НАПФ, НЛУ, НСГ, НФА), а также сотнями компаний и органов власти при проведении конкурсов и тендеров.»


 

RAEX (Эксперт РА) подтвердил рейтинг ИСУ ГК-3 на уровне В++

Москва, 8 ноября 2016 г.

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подтвердило рейтинг надежности ипотечным сертификатам участия «ИСУ ГК-3» на уровне В++ «Удовлетворительный уровень надежности».

К ключевым факторам, оказавшим положительное влияние на рейтинговую оценку, были отнесены умеренно высокий уровень достаточности капитала компании STONEBELL TRADING & INVESTMENTS LIMITED по рыночной стоимости активов (0,38 на 31.12.2015), высокий уровень надежности УК (управляющим ипотечным покрытием является УК «КапиталЪ ПИФ», входящая в Группу «КапиталЪ Управление активами», которая имеет рейтинг надежности и качества услуг от RAEX (Эксперт РА) на уровне А++) и приемлемая надежность расчетного банка. Помимо этого, положительное влияние оказали высокий уровень надежности специализированного депозитария и страховой защиты объектов залога, хорошая репутация аудитора компании, а также умеренно высокая проработанность финансовой модели ИСУ.

«Обеспечением по ипотечным сертификатам участия являются качественные объекты коммерческой недвижимости со стабильным денежным потоком. В связи с этим агентство считает высокой вероятность получения финансовой помощи от собственников компании STONEBELL TRADING & INVESTMENTS LIMITED, что расценивается в качестве фактора поддержки рейтинговой оценки», - комментирует Дмитрий Сергиенко, директор по корпоративным рейтингам RAEX (Эксперт РА).

Сдерживающее влияние на уровень рейтинга оказали крайне высокий уровень долговой нагрузки заемщика (отношение долга на 31.12.2015 к EBITDA за 2015 год составляет более 10), низкие показатели ликвидности (выплаты по долговым обязательствам в течение года значительно превышают выручку от операционной деятельности компании), а также высокое значение LTV (отношение заемных средств к рыночной стоимости объектов залога составляет 75%). Кроме того, среди сдерживающих факторов выделяется высокая зависимость своевременного выполнения обязательств заемщиком от финансирования со стороны собственника, невысокие показатели рентабельности (за 2015 год рентабельность активов по чистой прибыли составила 0,27%, рентабельность капитала по чистой прибыли - 1,5%) и незначительный опыт УК по управлению ипотечными сертификатами участия.

Заемщиком по закладным, составляющим ипотечное покрытие «ИСУ ГК-3», является компания STONEBELL TRADING & INVESTMENTS LIMITED, зарегистрированная на Кипре. Объем обязательств по кредитному договору, требования по которому являются ипотечным покрытием, составляет 24,63 млрд. руб. со сроком погашения в 2030 году. В качестве ипотечного покрытия выступают Универмаг Петровский пассаж и Бизнес-центр Интеграл, рыночная стоимость которых, согласно оценке ООО «ЦЕТНР ПОДДЕРЖКИ БИЗНЕСА», составляет 32,5 млрд. руб.  Доверительным управляющим ипотечным покрытием является  ООО «УК КапиталЪ ПИФ». На 31.12.2015 активы STONEBELL TRADING & INVESTMENTS LIMITED составляли 32,4 млрд. руб., собственные средства - 5,6 млрд. руб., чистая прибыль по итогам 2015 года составила 87 млн. руб. 

Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-0777.

Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов надежности ипотечных сертификатов участия  http://raexpert.ru/ratings/mortgage/method/. Ключевые источники информации: данные ООО «УК КапиталЪ ПИФ», STONEBELL TRADING & INVESTMENTS LIMITED,  RAEX (Эксперт РА).

Рейтинг надежности впервые был присвоен объекту рейтингования 24.09.2015. Предыдущий релиз о рейтинговом действии в отношении объекта рейтингования был опубликован 24.09.2015. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия  был проведен 03.11.2016. Рейтинг надежности был инициирован эмитентом выпуска, который принимал участие в присвоении рейтинга, и агентство получило вознаграждение за свои услуги. Агентство в течение последних 12 месяцев оказывало эмитенту дополнительные услуги.

Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ведущий рейтинговый аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинг, члены комитета выразили свои мнения и предложения. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.

Рейтинги выражают мнение АО «Эксперт РА» и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не несет ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями третьих лиц, прямо или косвенно связанными с рейтингом, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в пресс-релизах, выпущенных Агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинга, является официальный интернет-сайт Агентства www.raexpert.ru.


Служба контроля качества

Обращение в службу качества — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.

Высказать своё замечание или предложение Вы можете заполнив онлайн-форму, либо позвонив напрямую в отдел контроля качества по телефону (495) 617-07-77 доб. 1645

Анонимное обращение

Спасибо, что помогаете нам стать еще лучше!