Зарегистрированные пользователи
имеют расширенный доступ
к материалам сайта

Зарегистрироваться
Требования регуляторов Проекты методологий Список всех рейтингов
Банки Финансовые компании Нефинансовые компании Холдинговые компании Проектные компании Факторинговые компании Лизинговые компании Регионы (муниципалитеты) Страховые компании (универсальные) Страховые компании (по страхованию жизни) Депозитарии НПФ (негосударственные пенсионные фонды) МФО (микрофинансовые организации) Гарантийные фонды Облигационные займы Структурированные финансовые продукты Долговые инструменты Управляющие компании СМО (страховые медицинские организации) Агенты по сопровождению ипотечных закладных Качество (корпоративного) управления Качество систем риск-менеджмента Эффективность управления ПИФами Качество управления закупочной деятельностью Ипотечные сертификаты участия Регионы России
Рейтинги под наблюдением
Календарь начала сбора анкет и публикации Список всех рэнкингов
Контакты
Рейтинговое агентство «Эксперт РА»

Секретариат
Марьям Газиева
тел: (495) 225-34-44 (доб. 1610)
e-mail: referent@raexpert.ru

PR служба
Сергей Михеев
тел: (495) 225-34-44 (доб. 1650)
e-mail: mikheev@raexpert.ru

Отдел клиентских отношений
Ерофеев Роман
тел: (495) 225-34-44 (доб. 1656)
e-mail: sale@raexpert.ru

Контакты
«РАЭКС-Аналитика»

Екатерина Свищева
(по вопросам информационного сотрудничества и аккредитации СМИ)
тел: (495) 617-07-77 (доб. 1640)
e-mail: svishcheva@raex-a.ru

Яндиева Мариам
(по вопросам участия в проектах
РАЭКС-Аналитика)
тел: (495) 617-07-77 (доб. 1896)
e-mail: yandieva@raex-a.ru

RAEX (Эксперт РА) – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 20-летней историей. RAEX (Эксперт РА) является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

RAEX (Эксперт РА) включено в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России.

На сегодняшний день агентством присвоено более 700 индивидуальных рейтингов. Это 1-е место и около 42% от общего числа присвоенных рейтингов в России, 1-е место по числу рейтингов банков, страховых и лизинговых компаний, НПФ, микрофинансовых организаций, гарантийных фондов и компаний нефинансового сектора.

Рейтинги RAEX (Эксперт РА) входят в список официальных требований к банкам, страховщикам, пенсионным фондам, эмитентам. Рейтинги агентства используются Центральным банком России, Внешэкономбанком России, Московской биржей, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, Агентством по страхованию вкладов, профессиональными ассоциациями и саморегулируемыми организациями (ВСС, ассоциацией «Россия», Агентством стратегических инициатив, РСА, НАПФ, НЛУ, НСГ, НФА), а также сотнями компаний и органов власти при проведении конкурсов и тендеров.»


 

Ипотека в России

 


КАРТА ПРОЕКТА
Ипотека в России



В 1 полугодии 2014 г. ипотечное кредитование ускорилось - впервые за последние 4 года. Рост процентных ставок до конца года охладит рынок, однако по темпам прироста ипотека останется лидером среди всех сегментов кредитования.

На подъеме: объем ипотечного рынка за 1 полугодие 2014 года вырос на 42% по сравнению с 26% за аналогичный период прошлого года. По итогам первых шести месяцев 2014 года российскими банками было предоставлено 448,5 тысяч ипотечных кредитов общей стоимостью 769,5 млрд рублей. Темп прироста ссудной задолженности с 01.07.13 по 01.07.14 составил 33%, лишь незначительно снизившись по сравнению с предыдущим периодом. Ипотечный рынок по темпам прироста портфеля вышел на первое место среди других видов розничного кредитования, опередив даже традиционного лидера – необеспеченную розницу (19% с 01.07.13 по 01.07.14).

«Бегство» в недвижимость: подъем ипотечного рынка обусловлен в первую очередь ростом спроса со стороны заемщиков. Нестабильная геополитическая и экономическая ситуация, а также ослабление курса рубля подтолкнули заемщиков к вложению средств в недвижимость, которая рассматривается населением как практически единственный надежный способ уберечь средства от обесценения. В результате спрос на ипотечные кредиты сохранялся на стабильно высоком уровне на протяжении всего полугодия. Доля ипотечных кредитов в продажах квартир продолжает расти: по итогам 1 полугодия 2014 года 26,4% всех сделок с жилой недвижимостью совершалось с помощью ипотеки, в то время как в аналогичном периоде прошлого года эта доля составила 23,6%.

Конкуренция на ипотечном рынке усилилась, однако государственные банки продолжают занимать все большую часть рынка. В ответ на удорожание источников фондирования банки начали поднимать процентные ставки: средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, выданным с начала месяца, выросла с 12% на 01.04.14 до 12,2% на 01.07.14. Вместе с повышением ставок в 1 половине 2014 года усилилась конкурентная борьба за заемщика в неценовом поле: банки вводили спецпредложения по отдельным ипотечным продуктам и упрощали условия выдачи. Несмотря на это, частные банки продолжают терять рыночные позиции: доля Сбербанка России выросла до 52% против 43% в 1 полугодии 2013 года, а доля пяти крупнейших банков с госучастием (Сбербанк, ВТБ 24, ГПБ, Банк Москвы и Связь-Банк) достигла 80%.

В соответствии с базовым сценарием «Эксперта РА» прирост рынка ипотечного кредитования в 2014 году сохранится на уровне прошлого года и составит 30–33%. Базовый сценарий предполагает сохранение стагнации в экономике (рост реального ВВП по итогам года – не более 0,5%), а также неухудшение геополитической ситуации. Ипотечный рынок, ускорившийся в 1 полугодии, к концу 2014 года ждет замедление, что связано с ростом ставок по ипотечным кредитам, а также с ухудшением экономической ситуации в стране. Вместе с тем, по мнению «Эксперта РА», в ближайшие годы ипотека останется наиболее перспективным направлением размещения средств для банков. В условиях замедления кредитного рынка и снижения качества портфелей ипотека остается единственным сегментом кредитования, сохраняющим значительный потенциал для дальнейшего развития при низком уровне просроченной задолженности.

Позиции участников

Бармина Елена Владимировна
руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»
Недвижимость – это приоритетный продукт, который для клиента будет всегда востребован. Будут расти цены на жилье или нет, но жить россиянам где-то нужно. Поэтому, несмотря на макроэкономическую ситуацию, в 2015 году мы прогнозируем прирост объема выдачи ипотеки в нашем банке на уровне 15- 20%. Подробнее
Постнов Сергей Иванович
вице-президент банка «Петрокоммерц»
По итогам 2014 года объем выдачи ипотеки в целом по рынку составит 1,7-1,8 трлн руб. Если и АИЖК, и банки покажут такие же результаты в 2015 году, это уже будет хорошо, но роста объемов выдачи в следующем году не будет. Подробнее
Гольдберг Михаил Анатольевич
начальник управления маркетингового анализа и стратегического планирования ОАО «АИЖК»
Нет никаких сомнений, что ставки по ипотеке будут расти в первом полугодии 2015. В такой ситуации можно говорить о том, что ипотечный рынок в лучшем случае удержится на границах объемов выдач текущего года, в худшем – нас ожидает сокращение вплоть до 20%. Подробнее
Пирожкова Светлана Наумовна
директор департамента розничных сегментов и маркетинга Юникредит Банка
Ипотека – последний из банковских продуктов, по которому заемщик решится объявить дефолт. Как правило, ипотеку платят до тех пор, пока могут. Поэтому в целом качество ипотечных ссуд существенно выше, чем тех же беззалоговых кредитов. Однако есть сегменты ипотечного рынка, которые будут показывать рост просрочки. Это валютные кредиты, которые многие розничные банки выдавали заемщикам по более низким ставкам, а также кредиты, с минимальным и нулевым первоначальным взносом. Подробнее
Жигунов Игорь Витальевич
первый заместитель председателя правления ЗАО «Банк жилищного финансирования»
Те банки, в модель которых уложатся оптимизация трудозатрат, бизнес-процессов, сохранение маржи и аудитории клиентов, будут продолжать выдавать ипотеку. Но ставки фондирования повысятся. Это значит, что любой рыночный участник, исходя из своей маржи, будет корректировать свою ставку актива. Поэтому доля банков с госучастием, вполне возможно, в следующем году сохранится на текущем уровне. Подробнее
Попович Александр Валерьевич
старший вице-президент, директор по залоговому кредитованию и развитию премиального банкинга банка «Открытие»
В группе «Открытие» есть серьезное желание увеличивать объемы выдачи ипотеки. Она выдается не только ради маржинальности, но и для последующей продажи наших продуктов клиентам. По статистике по сегменту это лучшие клиенты с точки зрения уровня дохода по сравнению с другими кредитными продуктами. Подробнее
Трубников Алексей Владимирович
исполнительный директор, начальник отдела залогового кредитования ОАО «Сбербанк России»
Имея те возможности по сети, которая есть у Сбербанка, мы должны оказывать максимальный спектр услуг и предоставлять наиболее доступную ипотеку. До 2010 года банк фронтально устанавливал процентные ставки по основным продуктам, но с 2010-го мы значительно продвинулись в сторону стимулирующих акций. Мы их планируем продолжать и в будущем, так как чувствуем рост конкуренции со стороны других банков. Подробнее
Семенов Михаил Сергеевич
вице-президент ГК «КОРТРОС»
В 2014 году мы увидели паническую скупку населением недвижимости, в первую очередь жилья экономкласса. Люди стали стремительно избавляться от дешевеющих рублей. Этот мощный источник ликвидности к концу года начинает постепенно иссякать. И мы увидим драматическое снижение спроса. На этом фоне людей, которые пойдут и возьмут ипотеку с учетом всех рисков и ставок, будет мало. Поэтому в 2015 году мы не увидим роста объемов выдачи ипотеки, хорошо, если мы относительно 2014 года не будем в минусе. Подробнее

Позиция «Эксперт РА»

Ипотечный рынок является единственным сегментом кредитования, сохраняющим высокие темпы роста и низкий уровень просроченной задолженности. В то время как в сегменте необеспеченного кредитования растет число заемщиков, имеющих одновременно два и более кредитов, ипотечный рынок далек от насыщения: по-прежнему остро стоит вопрос обеспечения населения жильем, что позволяет поддерживать стабильный интерес заемщиков к ипотеке. По мнению «Эксперт РА», в ближайшие годы ипотека останется наиболее перспективным направлением размещения средств для банков.

Значимость проекта

Единственный комплексный проект на рынке, включающий в себя конференцию и масштабное исследование рынка. В центре исследования – наиболее авторитетный рэнкинг ипотечных банков и прогноз развития рынка. В работе форума, помимо банков, принимают участие представители институтов развития и компании из смежных рынков. В рамках дискуссии были подняты как стратегические вопросы развития рынка, так и приоритетные задачи государства на данном рынке.





Исследования по теме
Кредитование малого и среднего бизнеса в России: рынок для избранных
20.09.2017
В 1 полугодии 2017-го негативные тенденции в сегменте кредитования МСБ сменились положительной динамикой: объем выданных кредитов увеличился на 20%, портфель за период с 01.07.2016 по 01.07.2017 прибавил 3,7%. Прирост совокупной задолженности субъектов МСП произошел, в первую очередь, благодаря Сбербанку (без учета которого портфель МСБ уменьшился бы на 1,7%), что привело к рекордной концентрации сегмента на крупнейших игроках. В дальнейшем уровень конкуренции на рынке будет зависеть, прежде всего, от участия банков в госпрограммах по поддержке МСБ и внедрения новых технологий. Согласно прогнозу агентства снижение дефолтности и рост спроса на инвестиционные займы в преддверии «высокого» сезона позволят кредитному портфелю МСБ к концу года достигнуть 5 трлн рублей.
Исследование функциональности систем интернет-банкинга для физических лиц: 2017 год
04.08.2017
Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) приступает к проведению исследования функциональности систем интернет-банкинга для физических лиц. В рамках исследования будет проведено анкетирование банков и составлен рэнкинг функциональности систем удаленного банковского обслуживания физических лиц.
Ипотечное кредитование в России: итоги I полугодия 2017 года
12.07.2017
Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) приступает к подготовке исследования российского ипотечного рынка по итогам I полугодия 2017 года.
Статьи экспертов по теме
Компаниям для подстраховки имеет смысл открывать несколько счетов в разных банках
09.10.2017 / Людмила Кожекина
Чем можно объяснить тот факт, что в большинстве случаев, когда клиенту банка блокируют счет и просят «уйти с своими деньгами» в другой банк, не объясняют причин такого решения? Bankir.Ru начинает публикацию мнений специалистов рынка на острую для многих предпринимателей тему – как работать, не нарушая требований пресловутого 115 федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма».
«Понимание, что Банк России спокойно принимает на санацию огромные проблемные банки, сильно греет душу»
21.09.2017 / Вячеслав Путиловский
О текущей ситуации в банковской сфере порталу "Банки.ру" рассказал младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Вячеслав Путиловский
Будущее банковского рынка
2013-12-18 17:32:05
Цель проекта: Содействовать ускорению процесса модернизации банковского рынка и его выходу на качественно новый уровень развития.
Рэнкинги по теме
Мероприятия по теме
28
октября
2015
Аналитическая записка «Ипотечное кредитование в России»
Круглый стол «Ипотека в России»
25
июня
2014
Цель проекта: Содействовать ускорению процесса модернизации банковского рынка и его выходу на качественно новый уровень развития.