Войти Восстановить пароль?
Приветствуем Вас на обновленном сайте рейтингового агентства "Эксперт РА"!
Мы постарались сделать доступ к материалам более простым и понятным, переработали навигацию и способы подачи информации для более прозрачного доступа к ней. Однако, если у Вас возникли вопросы или Вы нашли ошибку - просим обращаться по адресу info@raexpert.ru. Желаем плодотворной работы!
Зарегистрированные пользователи
имеют расширенный доступ
к материалам сайта
Зарегистрироваться
Требования регуляторов Проекты методологий Список всех рейтингов
Банки Финансовые компании Нефинансовые компании Холдинговые компании Проектные компании Факторинговые компании Лизинговые компании Регионы (муниципалитеты) Суверенные правительства (страны) Страховые компании (универсальные) Страховые компании (по страхованию жизни) Инвестиционные компании Депозитарии НПФ (негосударственные пенсионные фонды) МФО (микрофинансовые организации) Гарантийные фонды Облигационные займы Структурированные финансовые продукты Управляющие компании СМО (страховые медицинские организации) Агенты по сопровождению ипотечных закладных Качество (корпоративного) управления Качество систем риск-менеджмента Привлекательность работодателей Качество услуг ЛПУ Функциональность интернет-банкинга Эффективность управления ПИФами Качество управления закупочной деятельностью в компаниях с государственным участием Кредитный климат стран и территорий Ипотечные сертификаты участия Регионы России Регионы Казахстана
Международные рейтинги Рейтинги под наблюдением
Календарь начала сбора анкет и публикации Список всех рэнкингов
Контакты
Рейтинговое агентство RAEX («Эксперт РА»)
Адрес: Бумажный проезд, 14, стр. 1
Общие вопросы: info@raexpert.ru

Секретариат
Марьям Газиева
тел: (495) 225-34-44, 617-07-77 (доб. 1610)
e-mail: referent@raexpert.ru

PR служба
Сергей Михеев
(по запросам СМИ и общим вопросам работы PR-службы)
тел: (495) 225-34-44, 617-07-77 (доб. 1650)
факс: (495) 225-34-44
e-mail: mikheev@raexpert.ru

Екатерина Свищева
(по вопросам информационного сотрудничества и аккредитации СМИ)
тел: (495) 225-34-44, 617-07-77 (доб. 1640)
факс: (495) 225-34-44
e-mail: pr@raexpert.ru

Отдел клиентских отношений
Ерофеев Роман
тел: (495) 225-34-44, 617-07-77 (доб. 1656)
факс: (495) 225-34-44
e-mail: sale@raexpert.ru

«RAEX (Эксперт РА) – крупнейшее в России рейтинговое агентство c 19-летней историей. RAEX (Эксперт РА) является лидером в области рейтингования, а также исследовательско-коммуникационной деятельности.

RAEX (Эксперт РА) включено в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России.

На сегодняшний день агентством присвоено более 700 индивидуальных рейтингов. Это 1-е место и около 42% от общего числа присвоенных рейтингов в России, 1-е место по числу рейтингов банков, страховых и лизинговых компаний, НПФ, микрофинансовых организаций, гарантийных фондов и компаний нефинансового сектора.

Рейтинги RAEX (Эксперт РА) входят в список официальных требований к банкам, страховщикам, пенсионным фондам, эмитентам. Рейтинги агентства используются Центральным банком России, Внешэкономбанком России, Московской биржей, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, Агентством по страхованию вкладов, профессиональными ассоциациями и саморегулируемыми организациями (ВСС, ассоциацией «Россия», Агентством стратегических инициатив, РСА, НАПФ, НЛУ, НСГ, НФА), а также сотнями компаний и органов власти при проведении конкурсов и тендеров.»


 

ОАО АКБ «РОСБАНК»

Интервью со старшим вице-президентом ОАО АКБ «РОСБАНК» Поляницыной Тамарой

На Ваш взгляд, готовы ли сегодня российские банки активно кредитовать застройщиков жилья? Что может препятствовать росту объемов кредитования?

В настоящий момент российские банки снизили объёмы кредитования сектора недвижимости по сравнению с докризисным уровнем. Падение спроса на жилье привело к снижению денежных потоков у игроков рынка, и, как следствие, к снижению их способности обслуживать кредиты. В такой ситуации банки перестали активно кредитовать застройщиков жилья. Однако оживление спроса, которое мы могли наблюдать уже по итогам 2010 года и продолжение которого мы ожидаем в 2011 году, позволяет надеяться на исправление ситуации. Поэтому мы считаем, что в 2011 году кредитование застройщиков постепенно будет возобновляться, но об активном кредитовании говорить пока рано.

Насколько активно Ваш Банк кредитует сегодня застройщиков жилья? Готов ли Ваш Банк более активно наращивать кредитование жилищного строительства? Если нет, то какие основные факторы этому препятствуют?

На сегодняшний день Росбанк чрезвычайно активно кредитует сегмент недвижимости: этот сегмент занимает наибольшую долю в кредитном портфеле банка. Поэтому в настоящий момент для Росбанка нет необходимости дальше наращивать портфель в этой отрасли. Тем более, что смена основного акционера банка (теперь это Societe Generale Group) повлияла на изменение кредитной политики банка, которая стала более консервативной. 

Как изменились подходы Вашего Банка к оценке рисков по кредитованию жилищного строительства в период кризиса? Выделите ключевые изменения/нововведения.

Действовавшие до кризиса подходы Банка к кредитованию застройщиков жилья в корне не поменялись, однако Банк стал уделять более пристальное внимание следующим моментам:

  • соотношение доли собственных и заемных средств (увеличивается доля, приходящаяся на инициатора проекта, либо предусматривается оформление стороннего обеспечения, частично покрывающего риски кредитора на стадии строительства);
  • детальный и глубокий анализ маркетинговой привлекательности объекта (в связи с тем, что даже на высоких стадиях готовности более активно продажи велись в проектах с более высокой маркетинговой привлекательностью, так как во время и после кризиса покупатели стали более «разборчивы»);
  • проработка схемы, при которой возможен контроль как за ходом строительства и обоснованностью затрат (в том числе с привлечением супервайзеров - третьих лиц), так и за продажами: четкое следование застройщиком требованиям закона 214-ФЗ, с одной стороны, и заключение трехсторонних договоров с агентами, выполняющими продажу квартир, с другой стороны.

По каким условиям Ваш Банк готов сегодня кредитовать застройщиков жилья (средние ставки, сроки, суммы кредитов и т.п.)?

Условия кредитования тех или иных застройщиков подбираются индивидуально в зависимости от характеристик их деятельности – финансового состояния, опыта работы на строительном рынке жилья, наличия случаев просрочек исполнения инвестиционных контрактов, а также предполагаемого обеспечения. Но можно сказать, что условия кредитования в нашем банке – вполне конкурентоспособны. Называть конкретные цифры не готовы, поскольку единых условий просто нет.

Насколько ухудшилась платежная дисциплина заемщиков – застройщиков жилья в период кризиса? Наблюдаются ли улучшения в качестве обслуживания кредитов в настоящее время?

Понятно, что кризис затронул сектор недвижимости в целом и наших клиентов в частности, поэтому у некоторых наших клиентов возникли трудности с погашением задолженности. Мы провели ряд реструктуризаций, пересмотрели графики погашений по ряду кредитов, и теперь наши клиенты в состоянии вовремя обслуживать свою задолженность. В отличие от некоторых банков, мы с пониманием отнеслись к временным трудностям наших клиентов, поэтому никаких конфликтов и «громких дел» у нас не было.

Какие меры могли бы, на Ваш взгляд, стимулировать банки (в частности, Ваш Банк) к более активному кредитованию застройщиков жилья? Просьба выделить основные и вспомогательные меры.

Прежде всего, важным элементом стимулирования банков к кредитованию застройщиков в пост-кризисный период видится более активное выделение госгарантий на объекты жилья, которые обеспечивали хотя бы минимальный объём заказов и финансовых потоков для застройщиков. Кроме того, для банков было бы полезно совместно с государством отладить процедуру получения выручки по контрактам в качестве обеспечения по кредитам: сейчас это хотя формально и возможно, но на практике существует много технических проблем, которые не позволяют эффективно пользоваться этими возможностями. Помимо этого, больше внимания следует уделить развитию ипотечного кредитования.

Какой должна быть роль государства в вопросе расширения объемов финансирования жилищного строительства? Выделите приоритетные меры и инструменты государственной поддержки. По возможности, назовите примерные объемы государственного финансирования (со-финансирования) рынка.

В настоящий момент государственная поддержка строительной отрасли является одной из основных мер по стимулированию кредитования жилищного строительства, а именно: государственные гарантии Российской Федерации, федеральные программы по закупке квартир у застройщиков, субсидии на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, использование «Материнского капитала» для покупки жилья. Только использование всего комплекса мер государственной поддержки может дать устойчивый положительный эффект. Но господдержка может стать эффективным инструментом устранения кризисных явлений в строительной сфере только при условии активного сотрудничества застройщиков с государством. Объём государственного финансирования можно оценить исходя из вновь принятой ФЦП «Жилище», которая предполагает, что общий объем финансирования программы в 2011-2015 гг. составит более 620 млрд. рублей, из которых 220 млрд. выделит Федеральный бюджет.

Каковы Ваши прогнозы относительно динамики финансирования жилищного строительства в ближайшие 2 года? Произойдут ли в данный период качественные изменения на данном рынке?

Считаю, что ситуация на строительном рынке в 2011 году заметно не изменится, ожидается постепенное восстановление цен на жильё (5-7% в квартал) и, как следствие, строительной отрасли в целом; качественные изменения (стабильно высокие темпы роста спроса, инвестиции застройщиков в строительство новых крупных объектов), вероятно, отложатся до 2012 года.

Как Вы оцениваете перспективы программы АИЖК «Стимул» по расширению объемов кредитованию жилищного строительства? Планирует ли Ваш Банк присоединиться к данной программе (если нет, то почему)?

Программа АИЖК «Стимул» является достаточно гибким инструментом в рамках всего комплекса мер по стимулированию развития отрасли жилищного строительства на период 2010-2012 гг., предоставляя как достаточно дешевый источник финансирования для банков с целью кредитования застройщиков жилья, так и государственные гарантии под эти кредиты.

Эта программа полезна для банков, у которых недостаточный объём собственных средств и отсутствуют дешёвые источники финансирования. Росбанк же не испытывает недостаток в средствах для самостоятельного кредитования застройщиков, поэтому Банк пока не планирует присоединяться к данной программе.

Сможет ли данный рынок в перспективе стать инструментом повышения доступности жилья и ипотеки в России?

Считаю, что после принятых Правительством РФ мер по увеличению доступности жилья, как в рамках соответствующих целевых программ, так и в рамках непосредственной помощи ведущим строительным компаниям, наметились позитивные сдвиги в этом направлении.  Развитие ипотечного кредитования должно стать одним из главных элементов роста сектора в ближайшие несколько лет.


Служба контроля качества

Обращение в службу качества — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.

Высказать своё замечание или предложение Вы можете заполнив онлайн-форму, либо позвонив напрямую в отдел контроля качества по телефону (495) 617-07-77 доб. 1645

Анонимное обращение

Спасибо, что помогаете нам стать еще лучше!